武汉街道口旧城改造全力加速 传武商将圈地建摩尔城

11月18日，武汉市国土资源和规划局发布了湖北乾坤置业有限公司位于洪山区珞狮南路住宅小区（含部分限价商品房）项目总平面规划方案批前公示。这意味着，自2012年起街道口片区掀起的旧城改造“运动”，在大拆的快节奏下，大建工作由劝业场棚改地块率先启动。与此同时，长江大道的扩围工作拉开帷幕，武锅社区则拆迁相对缓慢。

劝业场棚改最先启动  酒店、写字楼规划最终变3栋高层住宅

2014年11月18日，武汉市国土资源规划局的公示指出，由湖北乾坤置业有限公司摘取的P（2014）075号地块项目规划净用地面积13795.79平方米，用地范围内新建地上3栋32层住宅楼，1栋1-2层配电房及物业用房，1栋1层物业用房；地下2层停车及设备。总建筑面积73904.64平方米，其中地上计容56563平方米（住宅55949平方米，其中限价商品房面积20641.2平方米，商品房面积35307.8平方米，公服含社区、物业、配电房面积614平方米），地下17341.64平方米；容积率4.1；建筑密度15.8%；停车位509个。

而洪山区土地储备整理中心于2012年10月发布的年度报告则显示，该地块由乾坤集团拟在此地投资8亿元兴建一座五星级酒店和一栋甲级写字楼。

由商业变住宅，个中原因，记者不得而知。

但上周末记者实探发现，位于珞狮南路，基本以洪山中学为起征点的该地块右侧基本已经搬迁一空，从前以经营日化批发生意为主的店铺还剩下零散的几家在打围的院墙内继续营业。一家正在营业的杂货铺老板告诉记者，后面的单位宿舍早在去年就已经搬完了，拆迁价格约为8900元/平米，而他们所有的铺面已在2013年6月22日就收到拆迁款，一个50多平米的铺面拆迁总价近200万，付款方便是上文提及的湖北乾坤置业有限公司。“在这经营铺面都已经超过20年了，其实还蛮舍不得的，以后要做啥还没考虑好。”而从她口中记者了解到，街对面的商铺和背后的住宅暂时未收到拆迁消息。

长江大道工程改造继续推进 武珞路部分店铺、住宅拆不停

从珞狮南路往武大方向前行，进入武珞路，便可以见到马路对面原有的小商铺业已拆迁完毕，而背靠珞狮南路这片的部分商铺也纷纷进入了“甩货”模式，随时准备清仓，长江大道改造扩大绿化办公室用地征收项目现场办公室便设立在了待拆迁的L24栋的一个单元内。记者在临街某品牌内衣店内看到该征收项目部于2014年10月11日发布的通知，通知内容显示，项目部于2014年10月20日起整体征收省军区大门两旁的、编号为L22栋房屋、L27的连体通道，要求商户准备歇业、搬家及清退。而在其他处，记者看到其他的拆迁，编号为L23-26栋的房屋也在本次拆迁范围内，拆迁补偿价从9440元/平米——10020元/平米不等，拆迁后供地主要用于长江大道二期（省军区）扩大绿化用地项目建设。

武锅社区拆迁路漫漫 传武商将圈地建摩尔城

红房子、小区大而旧、年代感和生活感同样强烈，高耸的树木在白天可以遮蔽烈日，在晚上起风时树叶沙沙作响，这便是人们对武锅宿舍的初步印象。毗邻武珞路，以宝通寺路为界，分为武锅社区和武锅东社区的武锅员工宿舍，无论是商业氛围还是交通都极为便利，但江湖传言，武锅生活区将在两年内拆迁完毕。

据网友爆料，武锅整体规划为高密度住宅商业，武商将引入投资人进行大手笔开发，除了商业体外还要建室内滑雪场、mini迪士尼乐园等等，整体投资超100亿元，兴建武商摩尔城。

而仲量联行2014年发布的武汉商业物业地图中，武昌中心城区区域的未来两年内将兴建的零售物业项目，“武昌摩尔”赫然在列，选址便介于石牌岭路与武珞路合围处，也就是当前的武锅东社区。但现阶段，显然拆迁实际进度缓慢，不容乐观。

记者了解到，目前该小区仅有地靠百瑞景中央生活区的极少数楼栋业拆迁完毕，而多数楼栋则保持按兵不动的状态。在小区内，房屋出租的信息到处可见。一位住户告诉记者，这里喊拆迁都喊了快十年了，结果现在还只拆了这么一丁点，“目前也就最靠近武珞路的红房子比较有可能近期拆迁，如果你要租房子就租后面的小高层，那边一时半会不会拆，而且大家对于拆建补偿价和还建房要挪到白沙洲很不满意”。

建于七八十年代、面积多在30-40平米的红砖房，2000年之后修建的小高层住宅面积则基本在100平米以内，这些新旧交错的住宅构成了楼栋数超100的武锅宿舍区。

“加上江天大厦、工贸家电等楼栋的拆迁，拆迁要动用的资金金额巨大，要政府拿一下子拿这么多钱出来，还是要点力度的，所以两年内顺利拆完的可能性不是太大。”一位熟知拆迁工作的业内人士表示。

同样在街道口片区，且正在拆迁的还有2014年洪山区房屋征收计划涉及到的街道口片（珞狮南路至零三路）和街道口片（零三路至石牌岭路）。依据2014年3月22日洪山区发改委下发的《2014年洪山区国民经济发展计划（房屋征收项目类）》，两片区拟征收户数分别为1506户和1017户，建筑面积16.83万平方米和14.2万平方米；拟征收土地面积121.8亩和94.15亩。

有网友表示，从华仁医院到街道口地铁A出口一带沿线已开始拆迁。

坊间认为，若规划按时推进，加上街道口片已成型的教育、文化、医疗、商业氛围，其发展前景再上层楼成为必然。