武汉商业地产生存样本:新生活摩尔城宣告转型失败

（记者刘飞超）进军武汉的各种商业综合体，当前正如雨后春笋般地被强势退出。也许，武汉新生活摩尔城的前世今生遭遇，亦可作为殷鉴。

苦撑6个年头，武汉新生活摩尔城走到了属于它的这个生命阶段的尽头。

这个体量近6万平方米的商业项目，曾是武汉后湖片区最早的商业综合体。彼时，在以社区商业为主的后湖片区，它的建成开业，一度被认为填补了市场空白，成为片区内的商业标志。

然而，6年间，新生活摩尔城命运多舛。自身消防建设迟迟不能通过验收，限制了其业态的发展；其传统的零售、餐饮、休闲娱乐商业模式构成，似乎也未找准周边居民的需求；在它尚未反应过来时，就已遭遇了外部环境的大变；它还未做大做强，在它周边不远的地方，已是强敌林立，一个个体量更大、更具吸引力的商业项目陆续建成开业，居民们似乎已将它遗忘。

危机到来时，新生活摩尔城也曾试图转型自救，但仅仅一年即宣告转型失败。而今，整个商城，只剩少数几个主力商家还在苦苦支撑。

在商业地产阶段性过剩的武汉，新生活摩尔城的状况绝非孤例，各种转型升级、经营调整、委托管理、股权转让在人们看不到的地方悄然进行，只求最终不要走上“关门大吉”这条绝路。

现状

几近死亡

在四周笼罩的酷暑下，没有一丝风，也难见一个人，星星点点的灯光照在光洁的地板上，让武汉新生活摩尔城显出秋天般的萧条与落寞。

8月5日上午11时，山人部落根雕馆老板蓝天玉坐在店门前，不停摇着手中的纸扇，脸上的汗还是不停往下流。“这么热的天，空调也不开，这是要搞什么嘛！” 蓝天玉骂骂咧咧。最近几天，武汉的最高温已逼近38度，商城里不透风，闷热难当。

过了很久，隔壁开玉器店的胡老板才背着一个大包过来开门，“今天专门背个大包过来把店里的一些小东西顺便带走。”

这里是去年新生活摩尔城全新打造的华中古玩城，古玩城面积数万平方米，设计容纳200余商户，如今只剩几家偶尔来开门。“现在想打麻将都凑不齐一桌了。”胡老板笑着说。

蓝天玉的山人部落根雕馆的根雕生产基地在河南，这是他在武汉开的第一家门店，“当初就是看在他们门面的租金便宜，而且投资方好像也是想把这个古玩城做好的。”

古玩城占据了整个摩尔城的二层和一层的一半。古玩城经营了整整一年，到现在，招商还没有完全招满。前不久，古玩城方面通知各经营户，要求他们搬离这里，古玩城不再继续经营。

不仅仅是这个开业仅一年的古玩城，整个新生活摩尔城的经营几近瘫痪。

商城的三楼之前全部是各种特色的小店。8月5日，长江商报记者在这里走访看到，三楼的零售精品小店九成以上已关门大吉，只有一家母婴用品专卖店还在苦苦经营。

小店店员告诉长江商报记者，今年以来，这一层的店面就已陆续关门，“生意太差，做不下去了。”

一女装店店主告诉长江商报记者，她是最早一批到新生活摩尔城开店的商家，当年刚开业时，可能是周边的居民图新鲜，还有一些人来逛，但做了两三年之后，商城里的人流就很少了，“没钱赚，每个月赚的钱还不够付房租和人员工资的，还在这里做了干嘛？”

新生活摩尔城管理公司运营总监程忠明承认，目前整个商城除了电影院、超市、家电卖场以及肯德基等主力店还可以维持经营之外，商城里其他的店确实难以为继。

事实上，受整个商城人气低迷的影响，程忠明所说的主力店的日子也并不好过。

华夏影城是较早入住后湖片区的电影院，位于新生活摩尔城的3楼。影城相关人士告诉长江商报记者，整个商城没有客流，必然会影响电影院的经营。她说，虽然目前影城的经营状况尚可，但影城的收入最近几年没有明显增长，这种现象显然不太正常。

在新生活摩尔城的一家大型超市，记者看到，整个中午，偌大的超市里面除了营业员之外，几乎没有顾客。

不仅仅是新生活摩尔城，位于汉阳的武汉摩尔城开始闭店，进行为期6个月的调整升级，迎接年底的地铁3号线开通、龙阳大道改造等交通升级带来的新商机。