优帕克公寓互联网合租计划发布，国内优化版Airbnb模式浮出水面

在硅谷，两家公司正在用“共享经济”模式，在全球范围掀起人们出行和居住方式的变革。如果说估值为500亿美元的Uber，在中国对应的是滴滴，那么估值达200亿美金的“房屋分享”模式Airbnb, 在中国尚未出现“抗衡者”。

鼓励人们把闲置的公寓或一个房间、一张沙发分享给有短租需要的住客并获取收入，以三张空气床垫起家的Airbnb，成立7年至今，用户遍布190个国家近34000个城市，发布的房屋租赁信息达到5万条。今年6月，Airbnb进行了最新一轮15亿美元的融资，估值已高达255亿美元。

目睹Airbnb“房屋分享”模式的巨大成功，坐拥庞大用户市场的中国创业者早已蠢蠢欲动。从2011年开始，国内市场就陆续涌现爱日租、途家网、木鸟短租、小猪短租等平台。这些平台在共享模式的基础上，各自结合国内现实情况，在资本的驱动下，走出不尽相同的模式。但不同于国内打车领域出现可与Uber抗衡的滴滴，时至今日，中国的“房屋分享“市场依然未出现可与Airbnb相比伦的短租平台。

例如曾被大肆标榜为中国版Airbnb的在线短租网站“爱日租”，早在2013年便已经烧光了千万美元的投资并正式宣告结束运营。“房屋分享“模式在中国市场呈现水土不服之势已成不争的事实，究其原因无外乎两点：中国人对陌生人防备心重以及中国廉价酒店的发达。由此可见，想要在中国玩转“分享经济“，特别是在房屋这样私密的空间，Airbnb在中国的效仿者们仍有不少障碍需要攻克。

然而，市场从来不等人，破局者已经出现。

日前，作为中国最大规模的高品质住宅式公寓服务运营商，优帕克的新动作引发业界关注。近日，优帕克正式发布“互联网合租计划”，该计划顺应互联网大潮，旨在将公寓打造成为拥有社交功能的社区，通过合租制造社交场景，从而将住户转化为社区中的用户。与目前国内市场出现的房屋短租模式不同的是，优帕克合租计划卡位高端人群，立志打造”中国优化版Airbnb模式“，通过高端人群的卡位破除房屋短租模式在国内所遇到的困境。

打造一个平台，将市场上分散的房屋资源集中起来，开放给有需要的租户，毋庸置疑，这正是“房屋分享”模式。但不同于Airbnb模式所面向的普通大众，优帕克创新地将分散型产权式高端公寓，融入五星级酒店服务标准，开创了由专业管理公司进行统一资产管理并针对高端物业租赁市场而定制的新型经营模式。高端人群、资产管理、服务体系，正是优帕克在普通Airbnb模式上进行优化的三大法宝。

高端卡位

“优帕克正在创造一套将高端房产托管、地产物业管理、房屋租赁、家政服务、生活安家信息于一体的服务运营系统，这将是一次空前的跨行业资源整合。“从托管高端房产，到高端的租赁用户人群，再到高品质的“管家式服务”和资产管理，优帕克模式无处不彰显其高端，避开了中国廉价酒店对中国“房屋分享模式”的冲击。

而对于经常出差的商旅人士来说，相较于住在几乎是统一标准的五星级酒店，一套带厨卫功能、有专业管家服务的公寓显得更让人心动。凭借贴心舒适的居住环境、星级化标准管理等优势，高端酒店式公寓因其个性、生活化服务，正受到越来越多高端商务人士的青睐。

优帕克在进入中国的十年间，从浦江两岸到南京西路、徐家汇，从金融贸易区陆家嘴，到小资胜地田子坊，在上海核心商圈、主要景区附近几乎都可以搜索到由优帕克（Yopark）集团负责营运的的酒店式公寓。至今，优帕克已为万余名业主提供高端住宅托管服务，成为世界500强企业中、高管人员来华住宿金牌提供商，并成功与世茂地产等国内知名地产商达成物业托管合作。

打破僵局的资产管理

“优帕克是全球首家不同于传统租赁市场经营模式的企业。形象地说，我们的经营模式类似于‘房屋银行’。房东把房屋交托给我们，由我们进行统一租赁管理，使房东可从中获得稳定回报和增值收益”董事长李静这样描述优帕克模式。

前面提到，中国人对于陌生人的不信任感，成为Airbnb模式在中国发展的一大障碍。不同于Airbnb只是单纯提供短租信息交换的平台，优帕克是对高端房产进行统一托管，打消了租户与租户、租户与户主之间的顾虑。

自成立之日起，优帕克始终专注于小业主资产管理：从房租、押金收入安全性保障，到日常管理、招租、承担房屋中途空置期风险等，优帕克为业主实现物业保值升值，保证租客得到良好的居住体验。从房屋资产托管开始优帕克需要对房屋内的水、电、家具、厨卫等设施设备进行400多项的检测工作，再到房屋的日常保洁、维修及租赁客人的商旅出行服务、高端家政服务，优帕克已打造了一条细致严谨的服务供应链。

“这些看似简单、重复的工作却需要有专业的知识、细致的服务标准作为依托，否则业主也不会放心的将自己上千万的资产交给优帕克来托管、服务”。

区隔与酒店的人性化服务

对于高端商旅人士来说，五星级酒店无个性化的设施及服务显然已经不是最佳选择，拥有酒店式的服务水准，并且具有公寓个性化特点的酒店式公寓成为都市精英们的新宠。

在接收房源前，优帕克资深物业管家会对公寓进行400多项专业检测，确保客人入住安全舒适；在VIP客户入住前4小时，客服人员还会对房间内的空调、电源、水源等设施再进行243项检测，每一项都确认后，才能提供给租户居住。优帕克所提供的24 小时中英文双语服务与维修热线、管家式服务、房屋的定期全面体检和“四证”保障、定期空调清洗、电话唤醒、送水、家政、通勤班车等，无论是给租客还是业主都提供了一个健康、方便、安全的环境。高级鹅绒枕头、1450克超五星标准的浴袍、各种品牌的厨房小家电、精致的骨瓷餐具以及锻造不锈钢厨具等等一切细节更是体现卓越的品质。

“到了机场，我们会有人专门接机，送至你预订的房间;如果饿了，打一个24小时服务热线，我们马上有人来为你奉上美味餐饮;如果想自己在公寓里做饭，房间内有免费的油盐酱醋和锅碗瓢盆。最关键的是，你在享受这些五星级服务的同时，只需要付五星级酒店一半的费用。”酒店式的标准服务，公寓式的灵活管理、家庭式的生活体验，这就是优帕克的服务特色。

如今优帕克的年管理资产（房产）金额过千亿，服务过的企业覆盖全球五大洲30多个国家，其中就包含谷歌、苹果、微软和通用电气等世界500强企业。从高端定位到资产管理，再到人性化的管家式服务，优帕克在打造一个“房屋共享”模式的同时，巧妙的避开了共享经济在中国所面临的各种水土不服，随着共享经济所带来的居住意识变革及年轻一代对新兴生活方式的追逐，优帕克所打造的中国优化版Airbnb模式未来必将有更加广阔的发展空间。

据悉，优帕克眼下正加速实现管家服务APP+智能家居入口连接，不同于其他Airbnb模式，优帕克将以高端公寓为入口，链接高端人群用户，届时优帕克所聚集的高端用户群生态价值同样将不可估量。