汉阳四新传统型社区底商占主力 高端消费业态显不足

随着汉阳四新片的逐渐开发，大盘扎堆、人口增长，其配套的商业也逐渐显露。不少投资者也将投资的眼光转向这一新兴成长片区。

目前汉阳四新片区也汇聚了注入绿地新都会、广电兰亭时代、和昌都会华府、金地澜菲溪岸等大盘，每个项目也均带有一定体量的社区商业。同时，按规划，规划的沌口永旺梦乐城将于年底开业。究竟这一带商业投资价值如何呢？何时入手投资最好？

刚需住宅楼盘扎堆  大型商业体未成型、待开业

在以江城大道和四新南路两条主干道交汇处，集中了四新片的4大刚需盘。以绿地中央广场、和昌都会华府、广电兰亭时代、金地澜菲溪岸为主要代表。这4大盘也一度撑起了四新片的销售主力。

江城大道与四新南路交汇出多个楼盘扎堆

据了解，和昌都汇华府总体量为30万，规划有17栋高层，总共越有2600余户；绿地新都会总建面近46万方；金地澜菲溪岸总体量为58万方，规划有23栋高层和别墅，总户数约为5000户；

广电兰亭时代，总建筑面积为109万方，规划总户数为9368户，是目前四新新城内少数体量过百万的住宅项目。

从以上4大较早入驻的楼盘来计算，以此十字路口为中心，其住宅总量将超过200万方。

由于这四个项目仅一个十字路口之隔，相隔很近，商业配套后期基本可以共享，因而对于商铺后期运营而言，是个共赢的局面，共享巨大人流。

而从商业配套来看，片区住宅楼盘扎堆，但带来的商业配套却并不多。目前大多规划的商业体还未成形或是待开业。

从目前主要商业供应来看，由于片区交通、小区开发还未成形，现有的商业供应以各项目自带的社区底商主要。如绿地新都会和和昌都会华府、金地澜菲溪岸打造的纯社区底商，由于三个项目相隔很近，其社区底商基本形成了组团共享的形式。相隔不远的广电兰亭时代，同样以社区底商为目前暂时的配套供应。由此来看，目前项目商业配套很缺乏。

虽然目前已有的商业供应少，但仍在规划中和待开业的商业街和购物中心却不少。

据了解，绿地新都会自带的绿地中央广场单体购物中心，将引进有美格菲健身中心、华润万家超市及星美国际影城等，预计2016年底才开业；和昌都会华府二期的美食商业街正在销售中；金地澜菲溪岸的米兰风情街仍在销售中；

而从规划来看，紧邻在绿地中央广场旁边的，还有欣隆壹号公馆和在建的中国中华城。

欣隆壹号公馆集中住宅、办公、商业广场于一体，总建面20万方，其中商业区为13万方，依托小区和写字楼人群，打造成3层的商业裙楼形式。

中国.中华城是武汉汉阳新区最大的城市综合体，由武汉华氏集团投资兴建，总建设规模达100万平方米，总投资150亿元，拟建成融合主题百货、大型超市、影城、娱乐城、室内公园等多种业态为一体的“一站式消费体验”的汉阳新区地标性建筑。目前项目也仍在建设之中。

可以预计，未来三环线与江城大道一带，刚需楼盘扎堆，将成为片区人口聚集区。而商业商圈的成形，还需待一定时日。

另外，不得不提的是，位于绿地好和昌都会华府正对面地块的武汉国博新城，其项目规划总占地面积6253亩，约合4平方公里，规划总建筑面积700万平方米，总投资将超过1000亿元。是武汉建设开发历史上体量最大的综合性城市体项目，建成后将形成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城。其中涵盖有460万方国际生态居住区。

不过，由于项目体量大，开发周期长，几年之内所带来的人口及商业效应有限，并未与绿地、和昌、广电等融为一体，但随着开发的不断推进，未来这片将形成巨大的人口和商业效应。

传统型社区底商占主力 高端消费业态显不足

从业态上来看，绿地中央广场和和昌都会华府的社区底商，沿小区楼栋内街分布，社区超市、烟酒店、便利店、快餐店、早餐面馆、家装建材五金等，以服务小区日常生活所需为主，业态档次相对较低。

同时，金地澜菲溪岸的社区商铺部分也已开业。唯一引进有主力店简朴寨酒店，其他各商铺同样以水果生鲜、超市、便利店为主，但没有做餐饮的店铺。

同样在广电兰亭时代小区内部，仅开业的几家社区店铺正在营业中，快餐店、超市和五金建材为主，由于项目仍在开发建设中，目前小区常住人口还并不多，传统型社区底商略多，高端消费业态略显不足。