航空路新世界百货闭店1年变汉正街 多品牌撤柜停业

“好久没逛过航空路新世界了，结果这新世界开成了汉正街，我也是醉了。”网友刘小姐的吐槽引来了不少网友的共鸣。

作为武广商圈老牌的百货店，在2014年11月30日宣布闭店调整业务后，江湖上甚少有它的传闻。近日，新世界集团表示将斥资20亿进行升级，总体量增至43万平方米。相较于坚守14年后选择撤离的庄胜SOGO，新世界的再度加码不经让人多了一份担忧。

“东西太贵，消费不起。一楼的东西全部都是世界名牌。”在2006年新世界商场开业初期，这是不少逛过的人第一感觉。“很多不知名的牌子在里面都是几千块一件。对于靠工资吃饭的人来说挂挂眼科还行，干逛了两次。”在武广附近写字楼上班的陈小姐说道。早在新世界百货中心店规划之时，就定位于高档百货，辐射武汉高端消费群体，年龄在35岁—50岁之间的商务人群居多。如今闭店近一年，新世界百货现状如何呢？

实探航空路新世界：中老年服装甩货卖场 三楼以上停业

正值工作日，笔者从建设大道青年路出发，乘坐地铁或者是公交都有一小段距离要走。尽管新世界身处航空路口，北临解放大道，东临利济北路，链接天河机场、建设大道，地理位置绝佳，但对于目前“多走一步都嫌麻烦”的消费者来说，没有公交地铁直达，人气自然难以聚集。

在商场的外幕墙上，贴有夏季促销的广告。笔者走进去才发现，商场两层都在特价甩货，三层以上都停止营业了。据一促销员介绍：从商场闭店就开始打折，好多品牌早就撤柜了。男士衬衣98元起，女士服装2折，旅行箱从198元到228元不等。尽管如此低价，但消费者似乎并不买账。实探过程中，时不时有一两个中年大妈走进来，看了两眼后又转身离开了。

穿过新世界生活馆，笔者绕到了露天步行街，入驻的商家有中百生活馆、必胜客、屈臣氏、味千拉面等等。步行街上人不是很多，部分餐饮店有顾客消费。

K11：餐饮业态为主 装修风格时尚高端

在新世界百货的西侧，就是2010年开业的新世界K11，相较于冷清的百货商场，K11新食艺倒显得热闹非凡。地上五层，地下两层，总共建筑面积达到2万方。1楼有一茶一坐，2楼是汉口人家，三楼权金城，四楼彩云轩，地下一层包括麦当劳，美食广场，竹马日本料理等等。整个商场业态以餐饮为主，内外空间以金色为主色调，建筑外立面采取外挂金属搁栅的方式，时尚感和建筑感十足。但整个商场业态只有餐饮业，并不能满足现在消费者多样化的需求。于小姐告诉笔者：“我吃个饭顶多两三个小时，吃完就走了。”

武广商圈：霸主已定 SOGO改造遥遥无期

与新世界百货隔着一条马路，武广世贸国广三家却呈现另一番景象。2009年武广、世贸、国广三大卖场业态重组，20余万方高端商业迅速奠定了其在武广商圈的霸主地位。三大卖场在品牌设置、装修风格上各有区别。比如世贸一楼主打黄金首饰，而武广的一楼以国际化妆品居多。国广则拥有8个顶级奢侈品加41个国际一二线名品，组成了目前中部奢侈品品牌最全的商业中心。笔者在武广，遇到了拖着行李直接来逛街的外地人，这样的吸引力可不是一般商业综合体能够比肩的。

与之相比，被传因经营惨淡而将“撤离武汉”SOGO(庄胜崇光)百货境况简直是“惨不忍睹”，商场基本属于关门状态，只有一家快时尚品牌C&A店面，跨商场两个楼层，楼梯旁的指示牌写着“本店属独立经营。”笔者绕道侧门，从一堆搭建的脚手架穿过，进入到一个小卖场，里面摆放着各种打折服饰，服务员坐在一旁闲聊玩手机。据业内人士透露，由于武汉SOGO和商户之间存在民事纠纷，“经营整改，升级改造”看来是遥遥无期。

前有外来百货庄胜SOGO的惨痛经历，现有武商集团本土争霸一方的强势竞争，面对这样的商业格局，新世界的升级改造中又透露出了哪些应对策略？

新世界三期施工2年多：新建202米甲级写字楼 百货扩张定位奢华

紧挨新世界K11一侧，是新世界三期施工工地，根据规划：三期拟新建1栋202米，36层甲级写字楼及5-6层商业裙房，总建筑面积为98453.31平方米。据传言投资金额达到5亿人民币。笔者实探时，项目工地上一片繁忙。据附近的居民介绍:“施工有两三年，有时候晚上比白天还吵些。到现在工地还是个大坑，估计16年开业有点悬啊！”

与三期建设一起，新世界百货也将扩张成8万平米的购物中心，定位为奢华路线、高端百货，注重“艺术人生，体验式购物”；新世界酒店定位于涉外商务酒店，进一步完善配套；六楼空中花园打造skypark连通酒店和新世界中心写字楼，设有屋顶花园、游泳池、射箭场，为高端人士提供一流商务接待和私密交流空间。升级后的K11将打造成为综合型的艺术购物中心。

从中我们不难看出，航空路新世界的改造增加了写字楼的比例，这也发挥了新世界中国地产在写字楼领域的运营优势，填补汉口武广商圈高端办公商务市场的空白。而商场百货由原来的主打转型成为服务于写字楼的配套。在K11的艺术购物中心的规划中，这“独有的整层艺术空间”，“个性化的生活品牌 ”针对的不就是那一拨写字楼“高端客户”么？

新世界发展执行董事郑志刚曾经对媒体表示，K11将艺术与商场结合为一，在K11内展示当地艺术作品，破解购物中心单一化及类同化的问题。至少从公布的效果图，我们还是能看出一股淡淡的艺术气息。

恒隆陈启泰：商家竞争不可避免

与新世界三期同是一片繁忙工地景象的还有武展后面的恒隆广场，在项目现场公告栏显示，武汉恒隆广场总建筑面积约为71平方，拟建建筑包括一栋348米高的办公大楼，三栋公寓式酒店（分别为157/176/198米高），裙房（约为50米高）及三层地下室，项目为集办公，公寓式酒店及商业为一体的综合商业广场。

在今年8月地产博鳌行上，曾对恒隆集团陈启宗进行过专访，在恒隆广场面对武广商圈的竞争问题上，陈启宗表示：恒隆进入武汉需要和众多商家竞争是不可避免的，但是武汉恒隆没有开，那市场里就还没有世界级的商场，恒隆一定是武汉市场的第一个。

距离恒隆广场建成还有5年时间，一位武广的内部人士告诉笔者：“等恒隆建好了，武广的钱都赚到埋到脖子这块了。”而航空路新世界的改造升级，虽然尚未给出明确的时间节点，但新世界地产再次在此倾注巨资，也间接表明看好武汉商业消费者市场。在新世界尚未改造之前，留给消费者是一个巨大的想象空间，未来五年武广商圈会是一个怎样新的面貌，我们将拭目以待。

（来源：亿房网 作者：郭曼）