武汉核心商圈用地紧缺 汉北广场等非核心商圈项目涌现

2015年，武汉商业地产发展势头持续高歌。有报告显示，未来武汉将迎来壹方、万象城、恒隆广场等优质项目开业。同时，鉴于核心商圈商业用地供应亦紧缺，非核心商圈的项目将会大量涌现，而区域型和社区型购物中心将实现快速发展，成为武汉商业市场的重要补充力量。

在这样的发展趋势大背景下，究竟目前在武汉市崛起的区域型购物中心有哪些？这些区域型和社区型购物中心呈现出哪些特点？

汉口北片区：轻轨加客运站交通配套日益完善  批发市场带动周边商业

以前汉口北在不少人眼中就是一块荒地，然而随着轻轨一号线、周边公交车站、客运站等交通配套的完善，不少开发商瞄准这一热土，认为该地不仅适宜居住，更适合做生意。因此，近2年来，该片区楼盘越来越多，人流量也越来越大。汉正街的搬迁为该片区再打出一重头炮，相信未久的将来，汉口北在批发这块能形成一个强大的市场效应。

轻轨1号线、长途客运总站、刘店立交、十余条公交路线等交通配套，使得汉口北通往武汉三镇和三环开外的郊区越来越畅通。汉口北交通枢纽总站将于9月投入使用，长途客运、轻轨、公交实现无缝对接。投资7亿的刘店立交，将于10月1日前开通，届时府河桥将取消限行。这两大项目将使汉口北的交通格局四通八达。

据悉，6月27日，从武汉市重大城建项目周末例会传出消息，刘店立交将于十一前通车，汉口北交通枢纽总站也将同期投入使用。两大交通配套项目助推，汉口北客流、物流两翼皆活，承接汉正街整体搬迁的进程也将大大提速。

7月31日，轨道交通1号线将在现有上线运营车辆基础上，增开2列车上线运营。按照新的行车组织方案，汉口北地区运力将得到大幅提升，行车间隔压缩后，乘客等车时间将比目前缩短一半。

随着交通的改善，周边的楼盘也逐渐躲起来，客流量明显增长。

汉口北大道沿线：靠近轻轨一号线的汉北尚都、北回归线嬉空间、精英公馆、汉口北创客公馆等，还有汉口北小商品城、华中红木家具博览中心商铺、四季美批发农贸市场和食品城、花木市场、华中企业城等。

批发市场等商业成标配 购物中心和社区商业缺乏

汉口北目前正在大力建设汉口北小商品城和进驻汉口北的电商基地，三峡、大时代、金港佳等10多家品牌经营商首创数千平米的“仓储超市”经营模式，，蜘蛛王、意尔康、戈美琪等品牌落户汉口北鞋业城，经过6年的建设和培育，汉口北已形成小商品、品牌服装、鞋业皮具、酒店用品等20大专业市场，近两万商户入驻经营，逐步培育出汉口北市场的商业氛围。

立足武汉得天独厚的交通物流优势和商业传统，借着汉正街整体搬迁大势，汉口北商贸新城以500万平方米的商品交易市场和加工、仓储、物流配套设施，承接传统商业的转移，升级传统批发商业的业态。汉口北在承接汉正街整体搬迁中，引领武汉商贸业从传统批发市场到现代商贸物流中心，再到信息化交易平台的转型与升级。

随着大型仓储物流系统和阿里巴巴武汉产业带、工行融e购等电商平台的建设，汉口北现代化、信息化的全新商贸平台正被市场认可，不断引领武汉商贸流通业进入发展快车道。

另外，靠近轻轨一号线的四季美农贸批发市场和食品批发市场也在建设中，四季美主要以传统的商行、商贸等代理公司运营，进行大批量批发，不零售。

据观察，四季美1楼、2楼商家基本入住过半，2楼以上几乎入驻的商户很少，1楼主要以一些干货、油粮、调料等食品类为主，2楼则以糖果、饼干、面食类产品为主的副食.

在汉口北大道沿线这一带，除了汉口北小商品市场和四季美这两个较大的批发市场之外，还有汉北广场和华中企业城。

批发市场集中 汉北广场等商业体补位区域商业空白

汉北广场是汉口北首个城市综合体，位于汉口北大道与滠横路的交汇处，项目总体量达11万平米，包括1栋全功能时尚SOHO、3栋高端精品住宅、1栋星级国际酒店和300米风情商业步行街。

除了以上的批发市场、综合体，汉口北还有华中企业城，华中企业城总规模有近百万平方米，是生态型、低密度、花园式，集生产、研发、仓储、物流等多项功能于一体的第四代中小企业产业园。企业城里面多以建材生意为主，东边紧邻五洲国际建材市场、汽配城，对面是中国家俱CBD和中正药材，临近华中红木家具博览中心。

从整个政策和环境看，目前政府大力支持汉口北区域的发展，随着盘龙城片区的崛起，未来汉口北或将借力区位优势打造批发中心。

从目前汉口北的商业状况来看，该地在批发这块占有较大的优势，并且该地建材类的商家企业众多，未来建材这块或成为该地重点发展的一个版块。但该片区在综合型购物中心和社区商业这块较为空白，除了汉北广场这个综合体以及待建的“欢乐村”，汉口北整体休闲娱乐商业缺乏，包括日常大型超市和购物中心也较为稀缺。

正是由于这个原因，目前该片区吸引客流量的力道不足，与此同时，虽说历经沉淀，但批发市场这块还是较为冷清。四季美大量商铺空置，汉口北小商品城部分商家门店也大门紧锁。

因此，汉口北片区还须借助更多的娱乐休闲、体验式等不同的业态的购物中心和商业体，来增加该地的人气。

据悉，汉口北在年底前还将建设开放品牌村及摩天轮、过山车、旋转木马、儿童主题乐园等游乐设施，增强体验式消费。毗邻汉口北服装城而建的品牌村，是一个10万平方米的庭院式商业街区，将汇聚200多家国内外知名一线品牌。

除此之外，汉口北还将引入更多的高品质特色餐饮配套，变身一个以批发及品牌购物为特色，融合商务、酒店、娱乐、餐饮等功能于一体的超大体量城市购物中心，既是辐射全国乃至境外的批销集散中心，也是普通市民体验消费的赏心乐园。