武汉5年内商业体将达111个 华润万象城等项目将入市

继独家发布2014年武汉商业物业地图之后，近日，知名房地产研究咨询机构仲量联行发布了2015年武汉商业物业地图，对武汉市中心城区现有办公楼、零售物业项目进行了最新盘点，5年内，武汉中心区零售物业项目将达到111个，商业地产继续蓬勃发展，开发商有进有退，则是统计数据显示出来的大致趋势。

统计数据显示，现阶段，武汉中心城区已有办公楼项目51个，零售物业项目67个，而在未来4年内，在武汉商业地产蓬勃发展的大前景下，这两项数据将继续飙高，至2019年，武汉市中心城区办公楼项目将增至91个，零售物业项目111个，其中不乏武汉天地壹方购物中心、恒隆广场、华润万象城、外滩1861、IFC、武汉中心等高端零售、写字楼项目入市。

与2014年武汉商业物业地图不同的是，丁字桥万达广场悄悄的消失在了2015年的武汉商业物业地图之上，业内认为，这或与万达转型所提及的轻资产模式有关；而新增的有代表性的项目则有位于台北路的华润万象城、以及位于新湾五路附近的新唐万科广场、位于青年路的武汉中心书城项目。

从零售物业及写字楼布局来看，商业氛围浓厚的汉口依然是诸多开发商的心头好，随着万达、武商集团、银泰、福星惠誉、凯德等企业的持续发力，武昌中心城区商业有很大提升，汉阳商业则将有所改观。

新世界300亿武汉“放大招 ” 台北路华润万象城要来了

2014年-2015年，新世界地产及其母公司周大福（控股）在武汉动作频频，先后拿地汉阳四新、汉口硚口、江岸二七，最新的动作莫过于以底价拿到二七沿江商务区核心地块，用于兴建周大福金融中心。

抛开这个尚未出炉具体规划的综合体项目，其硚口汉西地块即将开工，项目命名为“时代·新世界”，总体体量为52万㎡，在开工及在建项目方面，新世界中心三期体量为13万㎡、光谷新世界二期体量为19万㎡、新世界常青花园体量为50万㎡。

数据显示，2014年底，新世界中国地产及周大福企业悄然启动其进入武汉20多年来的第三轮大规模投资，截止目前，两者在武汉开工、在建、待建项目的累计建筑面积为211万方，其中商业面积100万方，总投资300亿元以上，在三镇的商业版图布局上，新世界无疑是涵盖了主城区的各个区域中心。

而同样在2015年年初宣布将在武汉投资208亿元的央企华润，其最新计划是旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造、进行大型城市综合体建设，最大手笔项目应该是位于台北路的华润万象城。2012年的消息就已经显示，江岸区人民政府与华润集团旗下的华润置地有限公司成功签定了关于华润中心(万象城)项目的战略合作协议，具体内容为：华润中心(万象城)项目位于台北街办事处辖下的桃园、和美、宜兰三个社区，占地面积323亩，投资规模130亿元人民币，将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。

在拆迁工作断断续续推进了两年之后，台北路的拆迁进程早已过半，此前有消息称，华润拟在2015年内争取实现该地块供地。仲量联行此番发布的武汉商业物业地图，更是首次将该项目纳入了版图。这预示着，汉口中心区又将迎来一员猛将，与恒隆广场、武汉国际广场、武汉天地壹方近身“肉搏”。

永旺与宜家 区域购物中心开始发力

宜家荟聚购物中心开业的火爆及后期持续的客流稳定在其他新近开业的购物中心身上难以复制。

仲量联行二季度市场报告显示，2015年第二季度武汉新增两大购物中心——武汉荟聚购物中心和汇和城购物中心（常青花园片），其中以宜家家居为主力店的荟聚购物中心商业面积达20.6万平方米，成为继2011年武汉国际广场B、C座入市后体量最大的零售项目。尽管荟聚购物中心位于硚口区三环线附近，并非传统的城市商圈，但宜家家居的吸引力不可小觑。

仲量联行武汉公司董事总经理李杰认未，宜家荟聚购物中心的开业将在一定程度上改变未来武汉的商业格局。汇和城购物中心的入市则缓解了常青花园片区零售项目供应不足的局面，将成为该区域旗舰商业体，随着武汉零售版图精耕细作，未来区域型购物中心的功能和地位都将显著提升。

同样作为外来者成功进入武汉市场、尝到甜头的还有日本永旺。其在金银潭的永旺购物中心开业迄今人气旺盛，位于沌口的永旺城即将在下半年开业，作为武汉未来的旗舰店，经开区项目以“Exciting Life & Comfortable Life”为开发主题，集购物、娱乐、社区、生态四种功能于一体，提供一站式服务，预计将容纳永旺综合超市和约280家的专卖店商户，涵盖国际潮流服饰、日用百货、特色餐饮、综合影院等多种类个性服务。此外，该项目还规划了武汉最大级别的儿童世界、独有的汽车概念主题馆及大型娱乐运动区域，可以为顾客带来吃、喝、玩、乐、购一站式的多样化服务。据了解，永旺梦乐城石桥店在建中，第四店则选址于武昌区和平村，计划总投资30亿元，总用地面积134亩，总建筑面积达到35万㎡，用于建设大型超市、百货、餐饮、文化娱乐设施项目。

尽管武汉商业地产发展面临着同质化严重的局面，李杰仍表示乐观。他认为，随着市场竞争越来越激烈，预计未来随着新购物中心入市，租金水平小幅回落，空置率可能出现上升。但随着城市间基础设施的完善，借助高铁、城铁等交通便利优势，将会形成城市间消费圈，武汉作为武汉城市圈的中心城市，也将吸引更多周边消费者。因此，武汉商业地产未来发展趋势仍然看好。