武汉人均商业面积超香港 1年新开商业体大于过去20年之和

本报讯（记者张隽玮 实习生殷哲）近日，进入“金九银十”准备及半年经济数据披露期，相关商业数据陆续出炉。长江日报记者综合对比多家咨询机构及政府公开数据发现，武汉人均商业面积已超过“购物之都”香港，比例为2.61：1.52。

香港差饷物业估价署数据显示，目前本埠商业物业总存量1091.72万平方米，今年年内新增量为10.33万平方米。按照2014年726.41万人口计算，香港今年度人均商业面积1.52平方米。而武汉自2014年起新商业体爆发式上市开业，以目前1033.8万常住人口、已登记的2700万商业面积计，人均商业面积2.61平方米，为香港的1.72倍。

和武汉人均商业面积相近的城市还有上海(约3平方米，常住人口2425万人)、成都（约2平方米，常住人口1442.8万人）。

过去1年，武汉新开商业体总数大于过去20年之和；今后3年，新增商业面积以200万计。市商务部门估算，2013-2020年武汉商业面积增长率接近7%。搜集武汉部分新增地块信息，目前开发商在非主城区拿地，一宗上规模的住宅地块须配建10%-25%的商业项目，武汉商业项目面积总数仍会放大。

全球不动产咨询机构仲量联行在新近发布的一份报告中分析，由于目前中国经济动力从快速投资驱动转向消费驱动，代表新兴消费能力的城市商业面积成为衡量3-5年内发展潜力的重要指标。

看近两年各大咨询机构公布的城市排名，零售物业面积均名列参考标准。每一项评选的指数模型中，城市短期发展动力包含商业地产面积、经济产出、外商直接投资、世界级企业总部落户数等数据类别。

根据仲量联行推出的2015年城市发展动力指数全球20强城市排名，武汉名列全球第8、内地第4，在国内城市中排在北京、深圳、上海之后。

业内人士表示，由于香港可开发面积小、新建物业少，因此在近年国内不少城市人均商业面积赶超香港，比例甚至是4倍之多。但考虑香港消费增长原主要动力由内地观光客贡献，奢侈品、珠宝是其增长大头，单纯考虑人均商业面积并不实际。

虽然人均商业面积超过香港，然而和香港零售环境相比，无论是品牌数量还是服务质量，武汉还存在较大差距。