武汉领衔新建购物中心消费市场 超过成都、北京

据世邦魏理仕最新调查结果显示，2015年全球购物中心开发继续呈现增长态势，新兴市场特别是亚洲市场仍占主导支配地位。这是世邦魏理仕连续第4年对全球171个主要城市购物中心的发展水平进行研究，调查覆盖超过2万平方米的购物中心面积，不包括零售仓储和工厂直销店。

世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟介绍，2014年全球购物中心新开业面积为1140万平方米，高于2013年的1060万平方米。在世邦魏理仕监测的全球最活跃新建购物中心市场前20名中，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米落成面积。其中武汉凭借8个项目、近100万平方米交付面积拔得头筹。该榜单2013年的前三名是成都、北京和重庆，这3个城市贡献了中国市场新建购物中心面积的一半。

记者了解到，近年来，大量购物中心的涌现、电子商务崛起，以及中国经济增长放缓，均对零售物业营运带来一定冲击。在此环境下，业主的商场运营能力也变得越来越重要。以武汉为例，2014年武汉全市录得接近100万平方米的新增零售供应，当中绝大部分均位于非核心商圈。然而，得益于发展商合理的商场设计、准确的市场定位以及良好的招商运营经验，大部分新落成项目都能以超过80%的入驻率入市。

2014年，亚太区在建购物中心超过60%的面积都在中国。在全球10大最活跃在建购物中心市场排名中，中国占据9席，达到开展调查以来的最高峰值。上海以410万平方米的在建购物中心面积排名该榜单第一位，紧随其后的是深圳和成都。据统计，中国的在建购物中心项目超过20个。

世邦魏理仕中国区总裁潘可维说，中国一线城市80%以上的供应都集中在外围非核心商圈，而这些郊区商圈的客户群结构以周边居民为主。在目前商业地产整体市场泡沫风险加大之时，大体量开发购物中心实际上存在一定风险。目前，一些购物中心项目由于资金链断裂，导致项目停工，或者一些由非传统商业地产开发领域转型而来的开发商，因缺乏操盘经验，在项目设计、施工等方面难以对接商户实际功能需求，导致项目推迟落成。未来开发风险、市场风险继续加大，更加考验开发商的综合开发能力和全程营运能力。