司门口拆迁工程提上日程 网传万达将接手武昌古城

“屋里最近有人来上门登记，说是要旧城改造拆迁，这传了多年要拆的房子终于要拆了？”司门口拆迁一事再度提上日程。

司门口是武昌解放路与民主路交叉地带的泛称。现在坐落于这个交叉点的西北侧的武昌区人民政府，在明、清两代是湖北布政使司衙门，即藩司衙门，衙门坐北朝南，大门正对长街，即今解放路。司门口商圈主要由粮道街、民主路、紫阳路、解放路和首义路这“三横两纵”五条街道构成，商业主要集中在解放路区域。

司门口

一聊起司门口，许多老武汉人是深有感触，“最繁华的商圈”“最热闹的过早地点”“最市井的武汉小巷”。在大成路何先生的记忆中，仍给司门口的盛况留有一席之地。门店林立、品种齐全、客商云集，武昌、洪山、青山的青年男女、老少蜂拥而至，解放路的十里长街上总是摩肩接踵。

住在大成路的王先生告诉笔者：“去年都准备动工了，说是因为资金不够才拖到今年。”刘先生则表示：“前几天才去中华路派出所办户口的事情，结果那边工作人员说司门口拆迁分户过户全部暂停。”

那么司门口片区到底会不会拆迁呢？

笔者从积玉桥站乘坐公交，沿着解放路行走，街道两边大多是私房和老旧小区混搭，7层、8层的楼房排列密集。甚至还有砖木结构的筒子楼，一家三代挤在一起，房间倒是冬暖夏凉。

穿行于司门口小巷，倒也没见到贴有旧城改造的公告书，或者是墙面上写着大大的“拆”字。综合网友爆料，目前只在部分小区进行了入户登记。

2014年政府工作报告：抓紧完成司门口斗级营片房屋征收

在《武昌区人民政府2014年上半年工作情况报告》中，明确指出了强力推进重大项目落地开工，以项目推动功能区建设。立足彰显“城市之根、古城古韵”特色，将加大古城风貌区建设保护力度，着力推进蛇山北坡拆建透绿，基本完成斗级营片、瑞典教区片房屋征收和相关优秀历史建筑的收购、置换。

政府工作报告简单概括有两点：第一司门口斗级营片的拆迁是势在必行；第二黄鹤楼俯视线，即蛇山的北坡也将拆迁透绿。重点还是突出武昌城区的古香古色。

由此，我们又可以获得另一层的信息，司门口片的拆迁改造必须要符合黄鹤楼视线保护控制规划。

在2013年8月5日，市委书记阮成发调研武昌区并登临黄鹤楼，对黄鹤楼周边建设及环境整治提出了新的要求。前市长唐良智多次强调应加强城市重要窗口地区景观环境建设，明确区域内必须给予规划控制的景观眺望点、观景视廊、城市天际线、地标建筑等要素。由此，武汉市国土规划局组织编制了《黄鹤楼视线保护控制规划》。 

规划要求：不管是站在黄鹤楼上眺望周边，还是从周边重要场所眺望黄鹤楼，都要令人心旷神怡。其中，重点确定从长江大桥武昌桥头堡望黄鹤楼，以及从白云阁望黄鹤楼，成为经典景观，确保“看得美”；依次确定紫阳湖公园、辛亥革命博物馆、十八星广场、南岸嘴公园、龙王庙公园、大禹治水园和鹦鹉洲长江大桥望黄鹤楼，这一视线范围为重要控制视廊，保证“看得见”。

以黄鹤楼为中心约2km范围，北至四马路，东至友谊大道，南至津水路，西至临江大道。其建筑风貌，应结合武昌古城的区片风貌定位，形成建筑低层低密、分区风格统一的格局。

在核心区域内，建筑的高度也不能超过黄鹤楼的基座。

所以，不管是哪家开发商，想要在司门口拿地盖房子，都不得不受限于黄鹤楼的视线规划高度。据一业内人士透露：“汉飞又一城做了18层都被罚款了，开发商做不高不赚钱也不会接。”

那么纳入旧城改造的司门口片区未来又会变身成怎么样呢？

在黄鹤楼视线保护控制规划中，笔者发现关于武昌古城的详细规划。其中中华路片被纳入农讲所红色旅游区片，该片区将突出革命遗迹、优化街区环境、完善配套设施，建成为革命教育基地和历史传统风貌区。

而解放路商圈也将整治沿途解放路景观、调整商业布局等等。依托解放路及司门口传统商业中心，建筑风貌控制宜营造传统特色商业步行街区。与现有的户部巷建筑风格比较相似。

司门口片区

网传万达将接手武昌古城项目

有消息传言万达将在此地开发武昌古城文化产业。万达集团董事长王健林曾说过，中国文化产业市场需求巨大，但缺乏有效供给，以高科技和大投资为主导的创新是中国文化产业大发展的主要方向。

武汉汉秀作为万达第一个落地面世的大型文旅项目，一票难求的火爆场面让不少的开发商看到了中国文化旅游市场的发展前景。武昌古城的规划以及解放路商圈的设计，与现有的楚河汉街、汉秀、万达电影乐园有着相似的地方，但万达是否会在武昌再造一个古城出来？

既然拆迁的规划有了，关于拆迁价格居民有什么样的心里预期呢。

据亿房研究中心数据显示：武昌中心区5月份的住宅成交均价为13755.05元/平。同比去年上涨15.3%。6月第二周该片区住宅成交均价为13690.14元/平。目前司门口无新房在售。周边二手房房源均价也早已破万。相较于不远处积玉桥的拆迁条件，不少的住户希望能谈个好价钱。李先生说道：“冒得一万五我是不会走的。”

另一方面，可以确定的是受限于黄鹤楼视线的规划，楼层高度将受限制。比如武汉现有的海林广场还建房31层，德成长江国际还建房18层，幸福湾还建房32层。这就导致拆迁条件中就地还建是几无可能。