武汉部分楼盘试探性涨价 专家称短期不会出现大涨

楚天都市报记者 陈珂

五部委楼市新政发布近半个月，发酵效应开始显现。

记者连日踩盘发现，武汉近日共有15个楼盘上调报价，其他更多楼盘则以缩减优惠的手段，向购房者传递“优惠递减”的信号。

武汉楼市是不是要“变天”了？通过对比即可看出，那些调价楼盘的涨价幅度普遍较低，最低涨幅甚至只有0.3%。这与其说是涨价，倒不如说是一种试探。

关山大道片区普涨

均价9000元/平方米，这是汉阳中心片区某在售楼盘昨日的报价。而3月底时，该楼盘的报价为8500元/平方米。

3月底，五部委发布楼市新政。在发酵近半个月之后，武汉部分楼盘开始试探性涨价。

据记者统计，截至昨日，该市共有15个在售项目上调报价，另有3个项目下调报价。涨价幅度最大的是汉阳中心片区某楼盘，超过5%，更多项目只是象征性涨价，幅度多为1%—3%。后湖片区某楼盘3月底报价为8900元/平方米左右，如今上涨了30多元，涨价幅度仅0.3%。

值得注意的是，关山大道片区3个在售项目同时涨价，成为楼市新政后，武汉首个报价普涨的片区。其他涨价项目则比较分散。

这3个项目分别涨价50元、300元、70元—200元，涨幅均为2%左右。

对此，中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，作为光谷核心区，关山大道片区生活配套较为完善，此前楼盘均价仅次于汉口和武昌中心区。该片区已被市场认可，对新政的反应也更为迅速。

涨价楼盘销量较好

记者采访发现，新政后涨价的楼盘，销售业绩普遍较好。

以武昌中心区某楼盘为例：3月初以来，该项目周成交量一直维持在50套左右；关山大道某项目，同期也保持着每周40套左右的成交量。

但也有个别号称“涨价”的项目，其实算不上“涨价盘”。如四新片区某项目，将优惠从“减总价”变成“送物业费”，折算成最终成交价，为7000多元/平方米，与楼市新政前几乎一样。

五部委发布的楼市新政中，针对首次置业的刚需购房，政策基本没有任何变化，因此类似四新、白沙洲等刚需区域，短期内并不具备涨价条件。15个涨价项目，大多是位于武昌中心区、南湖片区、汉阳中心区、关山大道片区的改善性置业区域，也正好表明，改善型住房需求有望逐步成为市场主旋律。

数据显示，4月第一周，武汉远城区楼市成交量下滑幅度均超过20%，且无一楼盘的周成交量突破30套，511套的成交总量也是春节后的最低点。

短期不会出现大涨

对于楼市新政后开发商的表现，李国政分析，无论是否具备涨价条件，开发商都要向市场传递“涨价”信号，才能将购房者的观望转为需求。

如中南路某项目，在前期认筹只有300多组的情况下，4月初推出1000多套房源，即便全部成交，去化率也不到40%。这也从一个侧面反映，当前时期，开发商比购房者更着急。

那么，市场是否已经具备普遍上涨的基础呢？戴德梁行（武汉）总经理黄广平认为，武汉新建住宅供销比为1.27:1，仍高于1.2:1的合理水平。目前，武汉可售商品房面积为1000万平方米左右，大量开发商现阶段仍将让利跑量视为主要任务，使得成交价短期内不会出现大幅度上涨。

在黄广平看来，目前市场处于稳定调整期，在各项利好政策叠加的影响下，市场供求关系或将逐步趋于健康，当市场过渡到供求平衡的状态，才是价格普遍调整的窗口。