武汉中森华国际城118套房源被查封 或遇破产危机？

　  2015年3月10日，一则关于中森华国际城被查封的公告张贴了出来，公告中称，本院在执行中国长城资产管理公司武汉办事处与中森华投资集团有限公司，武汉中森华置业有限公司，郑巨云、陈少夏一案中，于2015年1月26日依法查封了被执行人武汉中森华置业有限公司所有的位于武汉市江岸区后湖大道366号中森华国际城118套房源，现拟对上述房产进行评估、拍卖。公告落款为湖北省武汉市中级人民法院。

　　武汉人对中森华集团并不陌生。这家由温州民营资本注资的房地产开发企业，以遍布三镇的七个城中村改造为龙头，先后创建徐东、新荣、后湖、二七等四大城市综合体项目，曾被誉为“武汉市城中村改造的先行者”。但至今为止该公司在武汉尚未有一家成功的项目。

　　2010年中森华在江岸区新荣村投资建设的中森华国际城，共计800套房源，2011年3月销售至今，房子依旧还在销售，该楼盘因为窗户、绿化等各种纠纷被媒体多次曝光，至今绿化都没做起来，业主房产证无法办理。

　　资料显示，2010年2月5日武汉中森华置业有限公司通过摘牌方式以总价12840万元，拿下武汉市江岸区新荣村K1地块暨P(2009)136号，土地面积25125平方米，容积率3.43，建筑面积86126平方米，建筑密度25%，绿地率30%，规划土地性质为住宅70年限以及商业40年限，楼面地价1490元/平方米。

　　随即中森华置业便在P(2009)136号地块规划设计出来中森华国际城楼盘项目整体方案，主要建筑包括3栋26层住宅楼、1栋26—27层住宅楼、1栋27层住宅楼以及部分2层商业裙楼，总共有800个住宅单位。中森华国际城于2011年3月20日正式对外开盘销售，楼盘均价8000元/平方米，户型面积82—142平方米之间，户型结构以二房、三房和四房为主，物业管理费1.80元/平方米/月，据说开盘效果不错。

　　正因为身处崛起中的后湖，当时曾有业内人士评价，综合来看，中森华国际城位于武汉市江岸区解放大道跟幸福路交汇处，地段优势明显，交通四通八达，居住环境成熟，生活条件便利，配套设施齐全，增值空间较大，发展潜力深远，比较适合自住和投资。

　　然而几年过去了，当初那片被宣传集酒店娱乐一体的商业住宅一体的土地还是一片废墟，闲置了最少3年以上。有业主反应，2012年12月31日交房，延期1年后交房还不提违约金。

　　通过楚楚看房博客房掌柜了解到，中森华置业通过哈尔滨中融国际信托有限公司，为中森华国际城楼盘项目以股权投资方式进行信托融资，融资金额25733万元，融资成本为9.5%—11%，融资时间为2年。有专业人士说，“这家公司很有套路。先吹嘘资金如何雄厚，在找当地的联合拿地，然后出少量钱控股，开发施工时拿不出钱来露陷，就和合作方打官司，合作方就是吃亏上当赔钱赶走这个瘟神。举例：某项目该公司投入5000W，到被赶走时可能拿走的是15000W，空手套白狼。”

　　实际上这并不是中森华集团在武汉第一次被查封房产。2012年中森华在徐东投资建设徐东国际红馆、徐东国际等楼盘，也多次出问题，其建设的徐东国际红馆因为建在规划的道路上面，房子建了一半，面临被拆除的境地，一直处于停工状态。早在2014年9月，中森华徐东红馆就有70套房源被查封。具体原因是中森华因拖欠承建商北龙建设集团有限公司工程款，被北龙集团向法院申请查封以保全财产。“没有合同、没有备案、项目停工、房子被查封。”武汉徐东国际红馆业主这样总结自己一年多来的购房、维权之路。

　　徐东红馆项目位于洪山区和平街徐东村，拟新建1栋23层的住宅楼及1栋2层的配套用房，总建筑面积为21528.4平方米，共计380户。该项目曾因地处徐东核心商圈并有小户型而深受购房者喜爱，但在购房者交了首付款以后却迟迟没有拿到购房合同，只有收款发票，房子也没备案。2013年10月18日，中森华世纪公司与业主签订承诺函，承诺2013年12月30日前，积极配合各业主完成网签备案手续。后来又几经波折，中森华公司同意退房，但却一直推脱说没钱，当时涉及金额接近4000万元。

　　不仅未交房项目屡次停工查封，中森华已经入住的项目也屡遭业主维权，房掌柜在业主论坛看到网友吐槽：“我就住的中森华的小区，房子真是稀巴烂，两梯八户，高峰时候上下电梯慢死，房屋户型也是无力吐糟，餐厅在厨房背后，客厅没有阳台，主次卧都像龟壳一样小，电梯还三天两头出故障，也没有监控，真是害怕坐电梯。个人觉得该开发商的高层电梯房不要买，前期安装电梯品牌差,，后期物业保养差，电梯很容易出事。我最近一年走亲戚被电梯困了两三次，有次还带了孩子，很危险。长期住的过上七八上十年很难不出问题。”

　　中森华集团在武汉的发展一直颇为坎坷。2013年中森华在汉阳升官渡投资建设的汉城广场商业项目，中森华从该项目撤资，导致该项目成了烂尾，买了商铺的业主聚集售楼部，拦路讨说法，事情还没结束，又传出该项目的农民工聚集中森华位于京汉大道的总部讨要工钱，当天，农民工喊来媒体，面对媒体，中森华一高层拿出一张银行支票，当农民工代表拿着支票去附近银行兑钱时被告知账上只有1500元。

　　2014年，中森华又被湖北经视直播曝出，在大智路占据大智门火车站的那个办公室被施工单位给砸了，原因是拖欠工程款不给还拿刀砍伤施工人员。

　　据房掌柜了解，武汉中森华投资集团有限公司是浙江民营资本来汉投资企业，前身由武汉华森置业开发有限公司等多个公司于2004年合并组建而成，注册资金7000万元，总资产10亿元，下属5家企业分布在浙江、湖北等省市，主要经营房地产开发、商品房销售实业投资、大中型超市经营、物业管理、建筑、装饰材料、高科技产品的技术开发等。

　　董事局主席郑巨云曾对媒体表示，将城中村改造项目按照“城市文化综合体模式”，通过各个板块特点，以区域文化进行差别定位，打造各具灵魂的复合地产项目。

　　然而，随着多个城中村改造与项目开发的不断推进和资金链吃紧，中森华国际城将土地抵押贷款，银行钱还不上，无法办理两证，销售不畅资金无法回笼，再加上很难从银行获得贷款，中森华本想靠徐东红馆的回笼资金来偿还银行贷款，以缓解国际城困局，可红馆与国际城存在同样问题，无法缓解资金链问题。有业内人士称，早在中森华徐东红馆被查封之时，就可以预测到中森华国际城破产的命运。