恒隆、宜家等大佬纷纷落子 汉西或成武汉第四副中心

　  10月16日，由武汉招商地产古田置业有限公司开发，位于硚口区古田二路的“招商·江湾国际”项目日期已进入总平面方案的批前公示，该项目总用地面积9.8万平方米，总建筑面积44.5万平方米将建设成集住宅、办公、商业为一体的城市综合体。

　　两天后，10月18日，位于宝丰商圈总建筑面积6.8万方中御广场开业，汉西宝丰商圈内的商业氛围愈浓。联系到此前9月17日开业的宜家购物中心、10月1日开业的南国大武汉3期西汇广场，以及新加坡凯德投资28亿打造凯德古田广场，红星美凯龙投资12亿打造额头湾广场，汇聚宝丰、古田、汉江湾、额头湾等商圈、地段的汉西，正在成为汉口乃至武汉新的开发热土，并有望成为武汉第四个城市副中心。

　　主城区土地供应渐少 顶级商业项目接连落户汉西

　　每天客流过万，试营业时销售额就达240万元、访客量2.4万人，9月17日开业的武汉宜家不仅创下中国试营业单日销售、到访双纪录，也让人们对汉西这片土地的商业价值有了重新评估。

　　“这是我离开宜家前，在中国买到的最好一块地。”宜家购物中心原负责公司业务发展的哈克(音译)在离任前，这样评价宜家选址汉西的决定。新加坡最大的商用地产投资商凯德招商同样看中汉西片区的发展潜力，在武胜路凯德开业后，凯德招商再次在同一区的古田斥资6.6亿元，拿地建设凯德古田广场。

　　在各路地产商看中汉西的同时，土地供应也在引导更多的开发商选择汉西。“武汉中心城区的土地越来越少，特别是汉口，加之江汉区已经发公文不再供应住宅用地，其他片区城中村土地更加稀缺，于是开发商纷纷将目光集中到了这里。”

　　据统计，2014年第一季度，硚口供地9宗，占全市供应土地总和31%，居全市之冠；其次是汉阳的沌口跟四新供地6宗，占比21%；紧接着江夏区以4宗地块，占比15%排第三。从2014年10月30日即将举行的土地拍卖会来看，共计有10宗地出让，除1宗现场招标出让地块未标明起拍价外，其余9宗地起拍总价为92.3亿元。该场土拍是截止到目前本年度土拍中起拍总价最高的一场。其中，仅硚口汉西片3宗商住用地净用地面积达36.7万平米，起拍总价达72.6亿元。

　　有分析人士指出，中心城区的开发土地日益减少，汉西已当仁不让地成为武汉房地产市场发展的新区域，除了越秀、融侨地产等开发商在此进行大规模的住宅项目开发以外，恒隆、凯德、招商地产、宜家等纷纷在此落子，进行商业项目开发。

商业业态丰富 汉西商服功能正在完善升级

　　商服功能，对于城市副中心的界定是十分重要的。对于不少老武汉来说，汉西是城中村，是老工业基地，是多种专业市场的集散地。但一直都比较单一，比较粗放。但近年来，汉西商业业态正在不断丰富，并不断升级汉西片区的城市商服功能。

　　如今，坐车至宗关水厂下车，步行可达南国大武汉家装项目现场。而在此前，南国·大武汉家装这一地块还以号称“中国建材第一市”的西汉正街建材市场为名，但当时，市场缺乏规划，购物环境差。“那个时候整个家居建材市场俨然就像个自发组织的菜市场，卖肉的、卖菜的和卖熟食的好像是为了争一个好摊位，全部互插在一起。你要是想买点东西，不把整个市场都逛遍，绝对买不到最好的”。

　　而这个拥有10万平米恢弘体量的南国大武汉家装专业建材卖场入驻汉西后，彻底打破原有市场品牌商户与小商小贩比邻而居的混乱格局，并将在此过程中，整合建材市场产业链，使周边的一些市场成为大武汉家装的仓储、物流区，从而使整个西汉正街建材市场乃至整个武汉建材市场都迎来划时代的革命。

　　除了专业市场升级外，其他商业业态也在丰富着汉西的商服功能。如江城壹号商街、王家墩CBD、联发九都府、汇丰·企业天地名企SOHO等项目充实该片区的商服功能。走在今天的汉西片区街道上，还可以看到汽配等专业市场，这里凝聚的物流、客流和商机都自不待言，但可以预计，这些粗放的市场，下一步都将面临升级，从而为汉西成为城市副中心奠定基础。

　　规划未来入住50万人 区域投资价值看涨

　　据记者不完全统计，目前汉西片区内购物场所有：麦德龙、中百仓储、沃尔玛超市、南国西汇城市广场、融侨锦城福源街、瑞典宜家等。教育资源有：武汉崇仁汉滨小学、武汉十一滨江中学、武汉四中、十七中、四十三中、军事经济学院、警官干部学院、市公安管理干部学院等。医疗配套有：武汉市普爱医院，长丰医院、武汉市第一医院汉西分院。根据《关于以城市副中心建设为龙头带动古田板块发展》政府规划，古田片区未来5-10年将成50万人生活新城，成为大汉口“城市商业副中心”，区域投资前景向好。

　　“大型综合体进驻古田，表示这些品牌企业非常看好这个板块。三十年前的古田比现在的光谷人气更旺，我也相信今后古田的区域价值会更高。”飞速发展中的古田片区与武广、江汉路形成“联体商业带”只是时间问题。

　　据记者了解，目前古田片区以社区商铺和专业市场为主。底商在售面积在15-400平米，均价在30000元/平米。如联发九都府在售商铺80-100平米，一楼均价50000元/平米，二楼30000元/平米，三楼20000元/平米；融侨锦江商铺目前在售商铺面积在40-60平米之间，一楼均价40000元/平米，二楼均价21000万元/平米，三楼均价16000万元/平米。另外，嘉嘉美居灯饰城、南国大武汉家装二期、汇丰·企业天地名企SOHO等项目充实着区域在售商用物业。

　　从整体来看，汉西片区初具规模的综合体商业、蓄势待发的专业市场和一站式服务的社区商业，使其已经迈入武汉新型商圈行列，加之汉西片区拥有汉江、竹叶海、园博会等良好的基础生态资源，居住、商贸物流及其他城市功能齐头并进，汉西区域投资价值看涨，并有望继鲁巷、汉阳四新、杨春湖之后，成为武汉第四个城市副中心。