2019年已经开启下半年，目光转移到商业地产市场，这里有一波即将开业的最值得期待商业项目值得关注。
据统计，2019年上半年全国开业商业面积2万方以上的商业项目数量达194个。下半年往往是开业的高峰期，根据以往的开业情况来看，下半年开业占比约全国的六七成，因此我们可以推算出，预计2019年下半年开业的商业项目数量在三四百左右。在数百个即将开业的商业项目中统计了200个有特色和亮点的重点关注的项目。
此次最值得期待商业项目的筛选，重点集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市，天津、重庆等直辖市以及成都、杭州、西安、武汉、南京、福州、济南、昆明等强省会城市，且主要针对重点商圈、知名开发商、体量较大等项目统计及介绍。
整体特点
一、 经济发达地区为主
下半年最值得期待的200个购物中心中，主要集中经济发达、人口密集、消费潜力大、商业活跃的华东地区；华南有广州、深圳两大一线城市以及粤港澳大湾区政策的推行，也吸引了不少好的开发商；其他地区各有各的优势，也备受关注。
数据显示，这200个购物中心中，华东地区分布53个、华北地区和西南地区各分布29个、西北地区23个，另外华中、东北和华南各有22个。
统计的200个购物中心覆盖32个城市，且主要分布在一二线及其他经济较为发达的城市，诸如上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州等城市都有体量在15万方以上的购物中心。
二、全国性开发企业放量
从开发商背景上看，主要集中在一些全国性知名开发商业集团，比如万达、凯德、华润置地、宝龙地产、保利商业、爱琴海商业、龙湖、大悦城、新城控股、印力、恒隆集团、恒基兆业、步步高、花样年、华地、苏宁置业、首创钜大、天虹、绿地、万科、恒大等等。
从商业产品线上看，涵盖了17个万达广场、11个龙湖天街、10个新城吾悦广场、5个爱琴海购物公园、3个宝龙广场、3个首创奥特莱斯、3个天虹购物中心、2个万象城、2个万象汇、2个绿地缤纷城、2个苏宁广场、2个红唐。此外，大悦城、恒隆广场、保利广场、宝龙城、来福士、印象城MEGA、万科广场等重点产品线也计划在下半年投入市场。
三、 项目类型多元化
15万方以上的超大型一站式购物中心：上海南翔印象城MEGA、嘉兴平湖八佰伴、龙湖南京龙湾天街、龙湖南京六合天街、沭阳万达广场、福州苏宁广场、厦门王府井购物中心、合肥弘阳广场、抚州铜锣湾广场、青岛西海岸永旺梦乐城、深圳宝安大仟里、武汉金银湖万达广场、怀化步步高新天地、茂华唐山中心、大同东小城、呼和浩特GREEN MOMA时代中心、南充金融广场保利MALL、昆明滇池环球mall、昆明恒隆广场、重庆来福士购物中心、哈尔滨银泰城等。
便利的区域型购物中心：上海宝山宝龙广场、上海BFC外滩金融中心、宁波绿地缤纷城、鹰潭天虹购物中心、哈尔滨吾悦广场…该类型的购物中心占比较大，融合了吃喝玩乐购，能满足区域消费者基本生活需求的模式，往往也是性价比较高的商业模式。
社区类商业：这类商业体量在5万方以下，近年来发展迅速，避免了过高的拿地成本、场地租金带来的压力，消费却很便捷，走到消费者身边、抢夺“最后一公里商业”已然是资本市场的又一个角逐点。目前一些传统住宅开发见长的开发商主要的商业模式为社区商业，比如万科、世茂、融创等，下半年诸如郑州万科大都会、海口融创精彩天地、龙湖上海闵行星悦荟等为代表性项目。
奥特莱斯：厦门尚柏奥特莱斯、青岛首创奥特莱斯、成都新津希望奥特莱斯、重庆首创奥特莱斯、西安首创奥特莱斯等。
此外，杭州杭行荟Mo-Mall等小型地铁上盖以及街区类、艺术主题类、绿色生态型购物公园等项目也是今年下半年常见的商业类型。
四、 存量改造、延期项目增多
一方面新开业项目不断创新高，另一方面存量资产项目因升级而主动停业改造的项目也不断同步增加。如北京芳圆里ID MALL、北京望京新一城等项目在下半年有望重新改造复出。
同时，近年来关于的开发热度不减，但因过度审批和开发，目前很多购物中心面临着招商困难、运营不顺、延期开业等问题，供应过剩已经成为整个行业不得不面对的阶段性风险。不少原定于2019下半年计划开业的商业项目不得不延期，如上海真如LOVE@大都会、上海大宁久光城等项目已经无法确保在今年年内开出。
重点项目解读
因篇幅有限，仅选取20个重点购物中心进行解读。
一、 华东区
上海南翔印象城MEGA
南翔印象城MEGA作为印力集团全新旗舰商业项目，将商业空间与生活美学无间融汇，超过450个品牌按社群体验重新定义组合，构建个性化商业氛围。尤为一提的是，项目提倡自然健康的生活方式，将建筑与景观，商业空间与生活美学无间融汇，拥有双下沉式主题广场，空中主题花园，天空跑道、沉浸式生态空间，景观退台等特色体验场景，倾力打造引领精致生活方式的购物中心，满足追求幸福生活的消费者所需。
南翔印象城Mega定位全业态生活方式中心，将引进超过450家品牌，涵盖时尚零售、餐饮场景、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等，其中包括多个首进中国或首进上海的品牌。2018年8月 ，项目部分主力商户正式公开，包含永辉Bravo超市、开心麻花剧场、奥林匹克赛事级真冰场、CGV影院、Meland儿童乐园等主力店。
上海晶耀前滩
晶耀前滩是全球商业地产服务领域的领导者铁狮门（相关干货）与上海陆家嘴集团联手打造的一个集购物中心、6栋甲级办公楼、高端住宅于一体的城市综合体项目，整体呈水晶状几何造型，在场景营造上颇有看点。
晶耀前滩购物中心部分体量为6.8万方，包括地下三层、地上一层的四座商业裙房，共有219个店铺，致力于成为社交、休闲、家庭娱乐等功能齐全的“滨江国际轻质生活中心”， 首家拥有杜比影院的CGV影院、高端商业健身品牌瑞兹卡健身、全球美食生活体验馆日日煮、绿地全球商品直销中心G-super、引领现代音乐创新教育的热迷音乐（Rolling Music）、魔都首个浸入式花园学习中心“卉园MoNA”等品牌已入驻。
杭州两座龙湖天街
在2019年的第四季度，杭州第三座天街——龙湖杭州西溪天街，第四座天街——龙湖杭州紫荆天街也即将相继开业。龙湖杭州西溪天街商场内规划了五大主题区：烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影，从命名上就与西溪湿地进行巧妙融合。规划共计超300家品牌，商圈首进品牌不低于40%，从早茶、下午茶、到脱口秀餐厅、酒吧，对应不同时间的社交需求。
▲龙湖杭州西溪天街
龙湖杭州紫荆天街则以院落叠加的形式展现的江南水乡建筑风格，打造六院聚合：聚院、动院、静院、智院、宴院、景院。项目核心客群定位为“家庭”，比如辣妈潮爸、吃货达人、时尚达人、健身狂人、城北原住民、新兴小家庭。通过丰富业态组合，构建精致生活欢享MALL。龙湖杭州紫荆天街、西溪天街的相继开业，宣告杭城即将迈入天街系产品同城四方联动的时代。
▲龙湖杭州紫荆天街
此外，下半年龙湖杭州滨江天街B馆万芳也将开业。
苏州吴江爱琴海购物公园
苏州吴江爱琴海购物公园位于苏州市吴江区太湖新城板块核心位置，坐拥核心商圈，项目建筑面积15.32万平方米，网罗国际零售、时尚美食、创意体验娱乐、视听体验休闲于一体的乐享式现代商业体，打造太湖畔国际时尚生活秀场。
项目引入苏州首家室内滑雪场、苏州首个mall内时尚夜市、吴江首个生态全景屋顶花园、吴江首个风情蜡像馆、吴江首家新零售超市五大创新业态，树立吴江商业新标杆，即将开启全新消费体验，计划于2019年9月开业。
福州苏宁广场
福州苏宁广场，所处的闽江北CBD是海西经济区具有丰富想象力的优质商务、宜居生活片区。
项目未来将打造高端购物中心+5A甲级写字楼+都会奢宅的首席高端城市综合体，同时作为闽江北CBD内超大体量22万方购物中心，融合多元业态和创新商业模式，打造集商业、旅游、文化、时尚、精品于一身的福州城市中心，统领海西都会生活方式。
济南万象城
济南万象城是作为一个华润置地山东大区在济南东部打造的地标性购物中心，建筑面积为20万㎡，租赁面积12万㎡。规划涵盖零售、餐饮、娱乐、文化、儿童等业态，包括12大主力店、3条特色主题街区。
在业态组合上，济南万象城提出“8+N”的商业规划：“影院、奥林匹克标准的真冰冰场、OLE’超市、室内游乐场、儿童娱乐成长中心、文化书店、美食广场”等八大主力店，均为首进济南或市场强势品牌;创新性引入三大主题街区，将传统室内商业动线打造成开放式室外街区风格，成为家庭、潮流人士的首选;同时，济南万象城将在购物中心打造三大主题区域，包含城市展厅、儿童乐园、天空田径场，极具人气与话题性，为品牌及商业发展带来无限可能。
二、华南
深圳宝安大仟里
深圳的宝安大仟里是70万㎡新生代城市综合体——宏发QCC前城的核心商业，建筑面积逾16万㎡，位于宝安大道和海城路交汇处，与地铁1号线坪洲站A出口无缝对接，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、健康、文化、社交等七大功能于一体的都市情景体验场。宝安大仟里占据地铁1、15号线核心位置，并与宝安大道、海城路、新湖路、码头路形成“井”字状交通网，交通辐射能力极强，能够快速拉动5公里范围内近300万客流，带来无限商机。
项目将打造成宝安人的消费体验新标杆，以生态休闲、都市绿洲为主题的情景营造，轻松、惬意的消费环境成为宝安首席家庭娱乐生活中心。
桂林吾悦广场
新城控股在广西有两座吾悦广场，而今新城再下一子，将打造继钦州吾悦广场、南宁吾悦广场之后的第三座吾悦广场。桂林吾悦广场的建成将对于临桂甚至周边地区来说，都具有极大的促进作用。从已建成开业的吾悦广场的成绩来看，未来这里将形成一个全新的商圈。
项目定位为区域家庭微度假生活中心，以生活配套功能为主（以超市为最核心驱动力，做强娱乐配套、服务配套、居家生活）；兼顾时尚休闲、大众运动、商务服饰、家居。并利用和打造公共空间形成更多的功能性、互动性，同时作为旅游城市，借助机场的便利，打造城市候机楼主题，形成旅游散客集散地。
三、华中
武汉华发中城荟
武汉华发中城荟定位为精致时尚的商业文化中心，创新打造了MALL+BLOCK 双模纯玻璃外幕墙“水晶宫”风格建筑，将武汉山岳江河气质精髓融入建筑设计语言，打造了区别于传统商业模式和结构的商业空间，用精致时尚的独特腔调引领消费者，开创了属于武汉自有的文化概念购物中心。
同时，项目整体业态由30%主力店、30%零售品牌、25%餐饮品牌和15%生活配套品牌组成，并深耕消费群体品质诉求，拟将引进15%首入武汉品牌，引领时尚，形成区域价值磁场。而首批进驻武汉华发中城荟的品牌包括名品服饰买手集合店LA GALLERIA、复合式书店阅潮书店等华发自营品牌，为青年路 CBD高端人群带来全新的购物生活方式。
怀化步步高新天地
怀化步步高新天地位于怀化市迎丰西路与人民西路交汇处西南角，北临怀化步步高百货，西临住宅小区，南临人民南路，东临人民东路，属怀化市最繁华核心商圈。
该项目占地面积约为3.5万平方米，步步高集团拟将项目打造成一个复合型、多功能商业区域，集“购物、休闲、娱乐”为一体的综合性城市地标级商业中心，主要经营业态类型为零售、餐饮、休闲娱乐、儿童体验等综合性业态。
四、华北
北京芳圆里ID MAL
北京芳圆里ID MALL，项目的前身是北京“最难改建的项目”之一美罗城。2017年1月，中信资本迎难而上收购了美罗城，并正式更名为“芳圆里IDMALL”。
项目坐落于朝阳区产业融合发展区域核心位置，总建筑面积为15万平方米，紧邻地铁及东四环路、广渠路等多条主干道，周边云集众多北京知名高端住宅，3公里覆盖70万极具消费潜力的高品质人群，创新性打造跨层真实室内花园、8米挑高共享空间、全通透外立面、下沉式广场、3000平米高挑空儿童空间，全面配置先进新风除霾系统，致力于打造以“有氧”为灵魂，以“灵感”为信仰，以“城市聚落”为核心的地标性体验式商业空间。
大同东小城
大同东小城是华林公司与深特集团合力打造的华北地区规模最大的城市中央街区MALL，也是国内唯一一个由古城墙围合起来的大型现代商业中心。它正处在大同城市中轴线上，是连接大同古城和御东新区的一个重要空间节点，是未来大同市的“中心商业区域”和“核心商务区域”。
项目致力于打破传统商业文化格局，打造大同现代化商贸中心和大同城市地标性商业公共空间。在满足大同人民消费需求的同时，更辐射周边，形成晋、冀、蒙三省区档次最高、业态最全、功能最现代、品牌最时尚的现代商业中心和商务中心。
五、西南
成都新光天地
成都新光天地，这是新光三越（中国）投资有限公司继苏州新光天地、重庆新光天地后，在中国的第三个项目，超市已确定为美丽市场，影院入驻英皇。据消息称，成都新光天地内部正在与奥莱洽谈，百货或将引入此业态。
项目将拥有一条长约200m，宽约20m的长型布道广场(欢乐大街)，或将成为成都最具特色的新地标，终年将进行街头艺术、市集、球赛转播、以及歌友会。同时，项目外侧还拥有一大片樱花林及依照巴比伦空中花园概念打造的4000平方米的花园露台。项目的官方定位是“建造一个更有梦想的城乡中心，打造最美丽的购物及生活公园”，是成都首个以生活公园定位的购物中心。
贵阳印象城
贵阳印象城是印力在西南区域打造的首个商业项目。
项目商业面积15万㎡，双首层模式，共计8层，共有停车位1812个。项目所处区域常住人口80万，其中商务客群20万，并且项目与贵州首个宜家相连互通，让该区域今后的发展值得瞩目。同时，贵阳印象城将目光放远到整个贵州市场，服务区域客群，也将抓住远端客群。项目将客群锁定为品质性居住、商务办公、目的性旅游三大功能集群，以客户为中心，从空间、品牌、服务、后台四大方面打造城市有氧生活MALL。
昆明恒隆广场
建成后的恒隆广场将成为西南地区第一个集大型高档购物中心、5A商务写字楼、城市公寓聚集，集金融、商务、商贸、居住、购物、休闲、娱乐等功能为一体的新兴城市综合体。
据悉，昆明恒隆广场引入近300个品牌，其中不乏许多云南甚至全国首店，比如喜茶黑金店、王品牛排、百美汇影城、AVIREX、凑凑火锅甄选店、大象好在生活馆、ole'精品超市等。同时，品牌涵盖服装名店，云集全球美味佳肴，集合国际美妆品牌，以及20000平米的娱艺空间。除轻奢、网红品牌外，恒隆还与国际几大著名奢侈品集团达成合作，将为敢于消费和乐于消费的云南消费者带来许多全新的奢侈品牌，更新昆明多年未变的奢侈品牌格局。
重庆来福士购物中心
重庆来福士位于重庆“城市之心”朝天门，是凯德全球最大的一座来福士综合体项目，也是新加坡在华投资最大的单体项目，总投资240亿元，总建面约112万㎡，购物中心体量约23.5万㎡，由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的水晶连廊组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、五星级酒店和服务公寓五大核心业态。
项目依托重庆独特的地理位置和山水景观资源，项目高达250米的水晶连廊设置了观景台、俱乐部、休闲餐饮区等业态。未来，重庆来福士购物中心内，将汇集奢侈品牌、国际高端化妆品、国际快销、国际服饰、儿童业态、文创业态、餐饮业态、休闲娱乐等多元业态于一体，并计划引入约450个品牌，覆盖最全客群和多元化消费需求，项目着力引进新业态和品牌首店，针对已入驻重庆市场的品牌，则以引入品牌城市旗舰店或最新概念店为主。
六、西北
西安益田假日里
西安益田假日里位于高新锦业路商圈，区域3公里范围内高端社区常驻人口超50万，39栋超高层地标，覆盖23万商务人群。高密度干道路网，对接地铁6号线，公交线路众多，畅行全城。
项目是深圳益田旅游商业集团打通西安商业脉络的崭新部署，剑鞘直指高新CBD。其以“品质生活引领者”为理念，致力打造以CBD商务人士为核心，融合时尚精品、休闲娱乐、文化体验、国际美食等优质业态，打造便捷、文化艺术、智能化相融合的一站式商业中心，引领CBD品质生活新范本。
兰州金城中心
兰州·金城中心地处城西绝佳的城市聚合小商圈，项目立足城市运营，并以工业博览旅游、文化创意中心、教育培训及总部基地和民族特色产品集散中心为主导，辅以高品质居住，公共服务等功能，是兰州市未来高品质、生态型的核心组团。它以促进城西繁荣发展的规划理念为出发点，全力打造复合型功能的城市综合体，创造出具有高品质的居住田园、独特的区域标识以及充满活力的商业生活区，区域内配套齐全、生活便利、环境优美、发展潜力巨大。
项目是兰州市第二个城市综合体项目，西固区第一个，集双mall（红星美凯龙家居MALL、金城中心shoppingmall）于一体，周边配套商业住宅，高端写字楼，幼儿园以及城市稀缺花园。
七、东北
沈阳宝能环球汇
沈阳宝能GFC环球汇是集办公、酒店、商业、公寓、住宅为一体的高层综合体项目，是宝能集团缔造“垂直花园城市”的一大力作，是沈阳未来具有典型代表的都市建筑群。项目整体规划总建筑面积约为107.5万平方米(含地下建筑28.6万平方米)，投资总额约120亿元。在空间布局及功能组织上，分六大功能区：即办公、酒店、商业、地下商业、住宅、公寓与地下停车场，主塔楼高度为568米。
其中沈阳宝能GFC环球汇购物中心为超高层都市综合体宝能环球金融中心的裙楼部分，商业体量为14.6万平方米，楼层为五层裙楼。项目将打造成国际高端时尚零售、全客层餐饮、体验娱乐、人文休闲的奢华SHOPPINGMALL。
哈尔滨银泰城
哈尔滨银泰MALL项目将倾力打造成为多功能、超大型的城市综合体，同时引进中国知名百货品牌—银泰百货。项目未来拟建奢侈品购物商城、超级购物中心、商业步行街、5A级写字楼、酒店式创意公寓、高档住宅，未来三年内将成为哈尔滨市的地标性建筑。同时，规划的超级购物中心，将辐射黑龙江全省，吉林、内蒙古大部分地区。
项目从招商以来就倍受投资者的青睐，纷纷想要在此投资掘金，银泰城创新型商街以其强大的商业号召力成功吸引ZARA、H&M、MANGO、家得乐超市等国际国内知名连锁品牌强势入驻。
银泰城东南亚风情街为银泰城重要的商业街，其商业面积6万㎡，整条商街长400多米，内外部设计均采用东南亚风情建筑和设计风格，规划有30-500㎡产权旺铺，商街业态规划涵盖了大型生活超市、名牌化妆品、潮牌服饰、儿童娱乐体验、休闲配套、国际连锁餐饮品牌及地方特色美食。
附：2019下半年全国最值得期待商业项目统计表
