今年以来，全国商业项目开业热度相对往年有所下降，前四个月的开业数量整体下滑。五月即便有“五一”小长假，提振力也相对一般，全国购物中心开业趋势全面遇冷。
在此背景下，商业地产界下半场的比拼更加值得我们期待。各大开发商将使出怎样的战术进行第二轮冲刺？值此年中之际，记者特意盘点了2019年下半年华中地区（河南、湖北、湖南三省）最值得关注和期待的重点项目，各省份具体情况如下：
河南
爱琴海商业加速布局河南 宜家首次进驻
随着消费升级的浪潮，河南商业地产市场正面临着新一轮的发展机遇。据戴德梁行与大河报·大河财立方联合统计显示，2019年河南拟开业购物中心项目约40个，商业总体量约275万平方米。其中郑州拟新增14个商业项目，以77.4万平方米的新增商业体量问鼎省级榜首。
值得注意的是，在2019年下半年郑州拟新开商业项目中，宜家商场无疑最受关注的对象之一。该项目历时三年的建设与筹备，最终落户惠济区，商业总面积3.6万平方米，这也是入驻中国大陆20年的宜家首次进驻河南。早在2018年12月，宜家郑州商场雇主品牌媒体见面会上其负责人透露，郑州宜家商场将于2019年正式开业。
根据规划，郑州宜家商场整体营业面积约为36200平方米，共计三层，包含家居展间、家居用品区、家具自提区及顾客餐厅等，涵盖8500多种家具及家居产品，并将提供近800个免费停车位。据宜家集团介绍，截至2018年末，宜家在全球共有367家商场，在中国商场数量为26家。
▲郑州宜家商场
位于文化路与开元路、低调闯入河南郑州商界的月湖广场A馆同样值得关注。据悉，月湖广场A馆总建筑面积25万㎡，位于地铁2号线、7号线交会处，商业体量达8万㎡。从其官网简介知悉，该项目系碧源特色商业区，包含月湖广场、碧源世界AB区、滨湖商业街、碧源悦喜酒店、睿谷创新创业综合体等内容，着力聚焦打造旅游度假、休闲娱乐、文化创意三大核心功能。
并且月湖广场A馆是北区首家以时尚女性为主题的购物中心，以精品零售、调性餐饮、沉浸式体验为依托，吸引25~45岁的白领女性、职场精英、中产家庭消费。目前已有新华书店、海底捞、特斯拉、维多利亚的秘密、麦嘎KTV、麦当劳、豪享来、华为、苹果、老凤祥珠宝等品牌商家意向进驻。
▲郑州月湖广场A馆
除此之外，2019年下半年，爱琴海商业也将加速布局河南。其河南驻马店爱琴海购物公园作为驻马店红星国际广场的重要组成部分将于今年亮相。项目总占地755亩，总建筑面积160万㎡，耗资120亿，倾心为驻马店全市人民打造汇集大型商业广场（爱琴海购物公园）、大型家居广场（红星美凯龙家居MALL）、商业步行街（玫瑰天街）、星级写字楼、精品住宅、高星级酒店于一体的多元化高端城市综合体。是目前驻马店最大的一个综合体项目，建成后将成为驻马店的新城市地标，以领航驿城商业繁华、一站式便利消费的模式，全方位的满足全市人民的需求，带动了驻马店的城市化进程，地理位置优越，商业潜力巨大。
▲驻马店爱琴海购物公园
湖北
以省会武汉为主 万达、绿地密集落子
据相关数据显示，2019年湖北省拟开业大型商业项目高达42个，与2018年相比增加了75%，商业总体量高达336.9万㎡，与2018年相比增长了69.7%。另外与2018年相同的是，湖北省2019年拟开业购物中心仍主要聚集在武汉。同时商业项目和品牌也正持续下沉到三四线城市，例如恩施居然之家、咸宁万达等。
省会武汉2019年拟开业项目中有不少备受行业关注的项目，包括汉口新世界K11、武汉华发中城荟、武汉南国中心二期、武汉绿地缤纷城、咸宁万达广场、恩施居然之家等。（基于项目当前工程、招商进度，恒隆广场、武商梦时代广场、绿地汉口中心等优质商业体有很大几率要延期开业，所以不在盘点范围内）
其中武汉华发中城荟定位为精致时尚的商业文化中心，创新打造了MALL+BLOCK 双模纯玻璃外幕墙“水晶宫”风格建筑，将武汉山岳江河气质精髓融入建筑设计语言，打造了区别于传统商业模式和结构的商业空间，用精致时尚的独特腔调引领消费者，开创了属于武汉自有的文化概念购物中心。
同时，项目整体业态由30%主力店、30%零售品牌、25%餐饮品牌和15%生活配套品牌组成，并深耕消费群体品质诉求，拟将引进15%首入武汉品牌，引领时尚，形成区域价值磁场。而首批进驻武汉华发中城荟的品牌包括名品服饰买手集合店LA GALLERIA、复合式书店阅潮书店等华发自营品牌，为青年路 CBD高端人群带来全新的购物生活方式。
▲武汉华发中城荟
武汉南国中心二期位于汉口循礼门区域，为武汉市商业中心重要节点上的大型都市综合体。项目以市级购物中心为引导，有机协同星级酒店、品质商业、高端住宅、商务写字楼等类型物业，并通过与地铁和轻轨换乘的有效连接与城市保持密切联系，形成丰富的城市生活空间。同时项目包涵了商品零售、餐饮、3D巨幕影厅的国际影院，以及将引进大型玩具店、概念数码店及咖啡酒廊等娱乐店铺，为江城人民打造超级商业综合体。项目建成后，有望成为武汉市核心商圈内新的代表性综合体。
▲武汉南国中心二期
另外，恩施居然之家的亮相也为恩施地区弥补了区域的商业空白。项目地处恩施市的城市中心位置，规划中的恩施CBD核心板块，这里既是地标商圈核心，也是新型商业集群中央和未来城市中心，地理位置优越，是恩施天欣置业有限公司投资4.2亿打造的城市商业综合体项目。该项目同时是被恩施州市两级政府写入工作报告的“五城三园”建设的重要组成部分。
项目以前瞻性的国际化视野，率先将国际先进的商业模式引入恩施，并与万达商业团队签订商管合作协议，将以创建一流商业中心的高度，引进包括星巴克咖啡、优衣库、H&M等国际休闲餐饮和快时尚品牌在内的一线知名商业品牌，打造成一个集餐饮美食、休闲、娱乐、儿童体验、超市、时尚购物等复合业态于一体的体验型时尚生活中心。
▲恩施居然之家
湖南
大牌开发商抢滩 长沙领跑全省
2018年，湖南商业迎来了快步发展。以省会城市长沙为例，九龙仓集团在华中区域的重要布局的长沙IFS于去年上半年开业，将长沙高端购物中心进一步提档；下半年开业的松雅湖吾悦广场、凯德·壹中心则聚焦新区商业发展，进一步丰富城市活力。
那么进入2019年后，湖南将迎来哪些商业项目呢？据不完全统计，有34个湖南省项目将在2019年开业，总体量超过300万平方米。长沙高铁吾悦广场、怀化步步高新天地、永州天虹购物中心、张家界九方印象城、邵阳大汉·悦中心等项目值得期待。
其中长沙高铁吾悦广场，总建筑面积约35万方，是集大型国际购物中心、主题商业步行街、精致住宅、精品公寓等于一体的大型商业综合体。项目以自然、人文、艺术、科技、创新、社交、体验为内核，引入300余家国内外优质品牌商家，旨在打造东长沙具场景体验感、业态创新度、运营活力的沉浸式体验型商业航母，全面升级武广乃至东长沙的商业消费，成为东长沙门户上的城市会客厅，乃至下一个十年长沙商业发展的潮流风向标。
▲长沙高铁吾悦广场
怀化步步高新天地位于怀化市迎丰西路与人民西路交汇处西南角，北临怀化步步高百货，西临住宅小区，南临人民南路，东临人民东路，属怀化市最繁华核心商圈。该项目占地面积约为3.5万平方米，步步高集团拟将项目打造成一个复合型、多功能商业区域，集“购物、休闲、娱乐”为一体的综合性城市地标级商业中心，主要经营业态类型为零售、餐饮、休闲娱乐、儿童体验等综合性业态。
▲怀化步步高新天地
与此同时，天虹也加快布局湖南地区。这是天虹走进潇湘大地10年以来首次进驻湘南地区。事实上，早在2018年1月，天虹股份就正式与湖南金盘子置业有限公司签约，与湖南省永州市冷水滩区金盘世界城项目进行合作。
据了解，永州金盘世界城项目位于冷水滩区湘江东路与舜皇大道交汇处东南角，交通便利、显现性好。天虹购物中心租赁面积约10万平方米，开业后将成为永州体量最大的购物中心项目。天虹的入驻，将使永州金盘世界城成为集购物中心、主题商业街区、住宅、酒店、写字楼为一体的城市综合体。
▲永州天虹购物中心
