万达推首个商业地产众筹项目 “稳赚1号”能赚多少？

虽然比王健林许诺的时间稍迟，万达的互联网金融终于来了，带着投资门槛仅千元的“稳赚”众筹项目说“咱们一起盖几个万达广场玩玩吧”。

万达集团联手快钱打造的互联网金融业务今日（6月8日）正式落地，取了个响亮的名字：“稳赚1号”，这是中国首个商业地产众筹项目，也是万达自去年年底战略控股快钱之后的实质性动作。公开宣传资料称，这个项目的起投金仅为1000元，预期合计年化收益率可达12%以上。通过“稳赚1号”募集的资金将直接注入各地的万达广场的建设之中。

12%的年化收益包括租金收益和物业增值收益。据财新记者了解，这其中的算法是，租金收益预期年化收益6%，每年收益派发日发放。物业增值的收益分两种情况，如3年后项目以REITs或其他方式上市成功，预期年化收益可达14%，如满7年后未能上市，则由万达回购预期年化收益为6%。物业增值的收益在退出项目时一次性发放。目前，市场上多数P2P平台的收益率也能达到12%以上，由于不是债权类产品，12%收益率属于浮动收益，投资者是否愿意“盖几个广达广场玩玩”还有待市场验证。

万达的互联网金融看起来很拼。不止起投金低至千元的，投资周期也短至三个月。万达介绍，这个众筹项目还将开放转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。“稳赚1号”将通过快钱平台jr.99bill.com及“快钱钱包APP”限额发售，募集期为6月12日至6月15日。万达和快钱双方都拒绝透露首个理财项目的融资规模。

王健林曾在日前放话，要在10年内开业1000座万达广场。为了完成如此大规模扩张，万达将完全轻资产化，即新建万达广场的投资建设资金来自投资方，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。转型后万达通过基金或者理财产品投资轻资产，只负责运营，不再受制于经济周期所带来的房价涨跌。

这千座万达广场的融资对象不仅仅是专业投资人，还有大众。此前王健林称，轻资产扩张的资金来源一是外部管道，基金、保险等机构投资者；二是建立内部融资管道，通过理财产品众筹的方式来融资。该理财产品原计划于4月底、5月初推出，王健林称，“这个理财产品就是准REITS，如果它成功了，就能解决轻资产项目的投资，也许就不用依赖外部投资者了。”

王健林今年4月在公开发言中表示，“万达成立了自己的电子商务公司，收购了快钱支付公司，这两家公司都在做全新的理财产品，采用众筹方式为万达广场轻资产融资。万达的理财产品将投向实体，计划每年给投资者6%左右的现金回报，5年或7年把万达广场处置，将收益分给投资者。”

而据财新记者了解，此次众筹项目主要是快钱具体操办，不过万达方面主要参与的是金融集团，而非万达电商。万达金融集团原定于2014年三季度成立，后因“部分收购事宜尚未落停”而推迟至今年一季度，目前，万达金融集团已经在上海自贸区注册，注册资本100亿元，由原建设银行投资理财总监王贵亚操盘。而万达电商公司近日陷入人事动荡，上任不满一年的CEO董策离职。成立三年的万达电商公司两换CEO，目前正四处高薪挖角以填补空缺。