老城区商业蓝图：武汉城中村改造大型商业项目盘点

有着“最大县城”称号的武汉密密麻麻的城中村星罗棋布，据相关调查，武汉城中村的数量和规模居全国之首。

武汉城中村改造从2003年起正式启动，至今几乎已全部纳入改造范围，数据显示，2014年上半年武汉共成交28宗城中村地块，成交面积234。1万平方米，占土地总成交面积的75。15%，三环内城中村地块日益稀缺。由于城中村改造用地多位于人口密集、交通相对便捷的老城区，一般都规划有相当占比的商业配套。

2012年以来，越来越多的品牌企业将城中村地块收入囊中，不仅“旧城改造专家”福星惠誉继续参与，南国、金地、融侨、保利、名流（美好置业）等亦纷纷加入，往昔的城中村正脱胎换骨，成为城市商业新中心。

　　武商路改造——武广商圈扩容

武商路片旧城改造位于汉口武广商圈内，临轨道交通一号线，与世贸大厦、武商广场、武汉国际广场一步之遥，区域位置优势明显，政府将其规划为商业、金融用地。

该片区拆迁始于2013年9月，现已进入尾声，由武汉商业龙头武商集团接手改造。据悉，这片老城区将建成以写字楼和五星级酒店为主的金融、商务、商业中心，不仅与武商广场、国际广场等互补共生，更成为武广商圈扩张的重要一环，构建武汉中高档定位，功能齐备的城市商业中心。

　　二七片改造——二七滨江商务区

江岸区二七片是武汉城中村最为密集的区域之一，二七村、头道街社区等大型城中村拆迁以及江岸车辆厂等工业企业的搬迁腾退了大量三环内土地资源，总面积约160公顷，其中政府规划商业开发用地约60公顷。

由于二七片位于解放大道主轴，再随着二七长江大桥通车，地铁、轻轨的规划和修建，该片区交通优势日益凸显。

按照规划二七片改造将打造成以商务办公、科研、酒店功能为主的二七滨江商务区，兼有音乐厅、体育馆、公寓、文化娱乐及商业配套服务设施等功能的商务总部核心区，并规划有一栋707米超高层商务楼。

武汉二七滨江商务区的规划出台已有几年时间，由于涉及拆迁区域面积广，关联利益方繁杂，片区改造推进速度也相对缓慢，目前该规划大部分仍为“纸上谈兵”。

　　塔子湖改造——后湖社区商业

地处武汉后湖街，三环线与姑嫂树路附近的塔子湖是汉口最大的城中湖，2013年以来，后湖地王频出，创出3个月内地价4次刷新的记录，塔子湖环湖地块成为香饽饽遭哄抢，频出的地王均集中在塔子湖片区，2月内塔子湖地块3度刷新后湖地王，越秀、农工商、凯信等知名开发商在此聚集。

后湖承载着城市生态居住新区重任，塔子湖村、跃进村、黑泥胡村、十大家村相继列入旧城改造范畴，至2020年片区规划居住人口规模超40万。因此在整个“十二五”期间，塔子湖将重点打造后湖区域性社区商业中心，加大商业、文化、体育、医疗、教育、养老服务福利等居住配套服务设施建设，日本永旺梦乐城等大型购物中心也落户塔子湖。

　　汉正街改造——汉正街中央服务区

汉正街曾是武汉最大的旧城区，人口密度达每平方公里近10万人，业态落后、人口稠密、商居混杂、交通拥堵、市容脏乱、火灾频发。同时，汉正街又是全国十大市场中名列前茅的大型商品批发市场，自古就有天下第一街的美誉，是武汉两江交汇、三镇鼎立的核心。

2014年武汉全面启动了汉正街核心区整改工作，保留部分历史风貌街区，拆除存在交通消防隐患的破旧市场、住宅，以及不适应新商业业态的简易批发市场，实施改造升级。目前汉正街12个地块拆迁工作启动，年底将完成共计19宗地的拆迁工作，昔日商铺、仓库、住宅混杂的市场过半已人去楼空。

新规划的汉正街中央服务区北临汉正街，南临汉江，位于汉口繁华地带，至2014年底将兴建２０万平方米的商业和公共建筑，将其改造成集商贸、商业、金融、旅游等多种商业形态于一体的高端商业中心，预计投入超400亿元。

　　台北路改造——华润万象城

武汉华润万象城已签约落户台北路旧城改造区域。

台北路是汉口较有现代气息的一个片区，虽是老城但具有得天独厚的涉外资源，分布着 60%以上的外资机构、星级宾馆和较多国际交往活动场所。老旧房屋的拆迁，地铁3号线、6号线的规划建设、过江隧道的通车都为台北路带来了更多商业机遇。2013年8月，华润置地与江岸区政府与成功签定了关于华润中心项目的战略合作协议，投资130亿元人民币建设武汉华润万象城。

目前台北一村、宜兰社区、和美社区等台北路城中村均在拆迁，取而代之的是高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街等。未来，台北路片区内旧城改造的方向是在现有基础上，将区内商业升级打造成现代化新兴商业中心。

　　五里墩村改造——誉天国际商业文化中心

汉阳五里墩城中村改造是打造五里墩商圈的核心工程，五里墩村也被列为2013年武汉重点拆迁的城中村之一。相传，万达集团曾有意在五里墩村改造地块修建万达广场，但最终转而落户沌口经开。现下，誉天置业将五里墩旧城改造收入囊中，在此开建大型城市综合体项目——武汉国际商业文化中心。

武汉国际商业文化中心总建筑面积约265万平方米，其中商业面积超过100万平方米，包括大型购物中心、3C电子数码Mall、公园式主题街区、儿童主题文化娱乐中心、5A甲级写字楼、六星级酒店、高端住宅等多种业态。

2014年，武汉国际商业文化中心开始正式施工，施工周期约为5年。

　　长丰村改造——古田新商圈

名流置业（美好置业）看中武汉城中村改造前景，今年3月拿下硚口长丰村改造项目，取得共计5个商服地块开发权，总成交面积达50万方，总体量近200万方，是近3年来汉口中心城区出让的最大地块。

长丰村城中村改造周边凯德古田、南国西汇城市广场等商业项目均在动工，2014年距其不远的武汉英特宜家也将开业。园博园、宜家、红星美凯龙等商业项目的引进让未来的古田定位为集娱乐、休闲和文化于一体的新商住综合体和生态新城。

长丰村作为硚口规划的古田生态新城核心版块，又邻武汉内环线和中环线，连通多条主干道和武汉轨道1号线，虽然目前具体改造规划尚未公布，但观其体量、区位，未来也将规划为古田商圈的一大支柱性商业。

　　青山工人村——绿地22万方商业中心

青山区工人村靠近武钢、武汉火车站、天兴洲长江大桥以及杨春湖，该城中村改造地块被绿地集团于今年上半年一举拿下，规划打造成附带大体量商业配套的大型居住社区，总建筑面积超100万方。

青山工人村改造是绿地集团在武汉的第7个项目，在和平大道与工人村交界处的东北角地块配置有22万平方米的商业中心，地块总计停车位将超过1万个，这样大大扩展青山特别是和平大道沿线商业，使得武汉东部城区新商业经济带崛起。

青山是武汉经济发展较为落后的片区，其棚户区的改造在近年来持续推进，极大改善了片区居民的居住生活环境，亦可谓是众望所归。随着青山首个购物中心奥山世纪广场的开业，武商众圆广场、深国投印象城等越来越多的大型商业项目在落户青山。绿地集团此番对工人村的旧城改造也成为助推青山商业发展的一大动力。