武汉业主早买房一月亏6.9万 想退房未获回应

近期，楼市房价走势一直是热门话题，继广州、杭州先后被爆出开发商主动降价消息后，武汉的金地格林东郡也扛不住了，新推出的楼盘开始主动降价。一个月前，一期均价10000元每平方米的房型，二期开盘均价仅9500元每平方米。昨日，置业顾问更是打出9.8折力推。此举引起一期业主不满，100多名业主围堵售楼中心门口，禁止看房客进入。“上个月7日买房，当时均价是10000元每平方米，我是10100多块钱一个平方的价格买的，昨天晚上他们新楼盘开盘，均价才9500块，同一户型同一面积的房子，差价达69000元，若30年还清房贷，利息一起我要亏16.45万。”昨日，关山大道金地格林东郡业主说，“置业顾问忽悠我买一期加推的房子，害得我现在眼睁睁地看着亏钱。”

有业主算了一笔账，“一期共有450户，我们这100多户购买的价格都不相同，仅售房总价而言，有的亏了6万多，有的亏了4万多，按我们每个业主现在平均亏45000元来算，450户业主一起至少被金地坑了2025万元。”

贷款后总费用多出16.45万元

    5月7日，陈林（化名）在金地格林东郡置业顾问的推荐下，购买了一套面积约98平米的商品房，单价为10100多元，总价花费有100万元，按二期开盘均价9500元核算，相同面积的同一户型商品房，总价为931000元，总价降了69000元。

    但陈林认为，不能仅仅以房子的总价来核算亏损，“大部分人都是背贷款买房，这个房价涉及到了商业贷款利息。”随后，陈林给记者算了一笔账，即他所购买的商品房降价前后商业贷款的利息差额。

    陈林上月购买时花费100万元，其中首付30万，公积金贷款50万元，商贷20万元。“20万元的商业贷款，我要还30年，连本带利共还款136.95万，现在利率上调了5%，额外要加3.34万元。一套房子下来，我一共花费170.29万元。”

    但现在同一户型同一面积的商品房，总价为931000元，同样首付30万，公积金贷款50万元，商贷仅13万元，分30年偿还，“连本带利一共还款120.94万，利率上调5%，额外要加2.9万元。一套房子下来，一共花费153.84元。按我全部支付的费用来算，就一个月我亏16.45万元。”

    陈林透露称，他在购房时，因公积金流水不够而被银行拒绝商业贷款。陈林在付清30万首付后，就因为20万元的商业贷款问题在两家银行之间奔波。当时，置业顾问就提醒说，若贷款在30天之内没到账，将算他自动放弃，并扣除总价3%的违约金。在二期开盘当夜，陈林核算价格后，他就不想要这套房子了，“我现在违约只用付3万元违约金，跟我亏的16.45万比起来不算什么。”

    让陈林更郁闷的是，“我被置业顾问忽悠了。”5月看房时，陈林看中一套103平米的房子，但一期同户型的房子已售完了，“我原本想等二期开盘的，但置业顾问劝我说二期价格一套同户型的房肯定要多花五六万。还不如选这个98平米的，更划算。”在置业顾问的推荐下，陈林购买了这套价值100万元的房子。

    一期共有450户，我们这100多户购买的价格都不相同，有的亏了6万多，有的亏了4万多，按我们现在平均亏损45000元来算，450户业主至少亏损2025万元。

金地格林东郡部分一期业主因二期楼盘降价，在售楼部内想退房或用差价抵物业费

业主想退房置业顾问无回应

    陈林并不是一个个案，据了解，金地格林东郡一期共有450户，于今年5月全部售完。一期业主建有qq群，共110多户，昨日上午，这110多户业主围堵金地格林东郡售楼中心，希望开发商给个说法。

    业主张小姐称，该小区二期于6月7日晚间开盘，不少业主听说二期开盘价格低于一期，晚上就赶去探价，发现二期开盘均价在9500元。

    昨日，本报记者对该开发商二期楼盘进行暗访探价，同业主反映情况一致。一位置业顾问在介绍一款98平米户型时，称二期开盘单价为9240元，“如果今天能定的话，还有9.8折开盘折扣，折扣后单价为9051元，总价为906820元。”而此款户型，正是陈林所购置的同款一期户型。

    昨日上午10时许，该楼盘售楼中心开始围满人，大多是已经置业的业主，从30多人到100多人，他们逐渐将售楼中心围堵。从要求退房，到退差价，直至最后要求将差价转换成物业管理费和停车费，业主们的期望值在逐渐减弱，但金地方面却没有任何退让的迹象。

    此外，更有业主算了一笔账，“一期共有450户，我们这100多户购买的价格都不相同，有的亏了6万多，有的亏了4万多，按我们现在平均亏损45000元来算，450户业主至少亏损2025万元。”

    对此，现场的置业顾问，却没有任何回应。

降价为个体行为 不会带来长期影响

   “这应该是开发商的个体行为，应该不会是武汉市房价降价的信号。”武汉大学经济与管理学院副院长曾国安教授表示，“这或许会带来短期影响，但就长期而言，个别开发商降价不会给武汉市房价带来很大影响。”

曾国安认为，房价受宏观经济影响较大，如果整体经济增长没有减缓或下降，对房地产价格的影响不会过大。另外，对于大多数房地产商而言，他们更关心放松“限购限贷”的政策，“‘限购限贷’容易造成市场被动，从逻辑上，政府放松放开‘限购限贷’政策，只是时间问题。”